Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Bremer Viertel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremen, im beliebten Ortsteil Ostertor / Steintorviertel. Die Immobilie in der Brunnenstraße 54-55 wurde gepflegt. In vier der sechs Wohnungen sind zwischen 2017 und 2026 insbesondere die Bäder und Küchen renoviert worden. Auch der Allgemeinzustand des Objekts ist gut: 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das Warmwasser wird
dezentral erzeugt. Der hydraulische Abgleich ist durchgeführt. Bleileitungen sind nicht vorhanden. Das zeigt, dass das Objekt stets sorgsam bewirtschaftet worden ist.

Die Wohnungen verfügen über kompakte und gut vermietbare Größen zwischen ca. 29 m² und 45 m² und sprechen damit insbesondere Singles, Studenten und Pendler an. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 237 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 107 m², die langjährig an eine Ergotherapiepraxis vermietet ist. Die Mieteinnahmen sind sehr stabil, die Mietverhältnisse bestehen weitgehend seit 12 oder mehr Jahren.

Der Zustand der Wohnungen ist ursprünglich als Bauernhof mit Stallung errichtet und erstmals 1856 baurechtlich erfasst. Die heutige Gestalt und Aufteilung hat das Objekt 1909 erhalten. Die Immobile umfasst sieben Einheiten, davon sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG links Wohnung ca. 42,27 m² Wohnfläche vermietet für 564,- € p.M.
EG rechts Praxis ca. 102,11 m² Gewerbefläche vermietet für 1.384,35 € p.M.
1.OG links Wohnung ca. 41,53 m² Wohnfläche vermietet für 630,- € p.M.
1.OG mitte Wohnung ca. 27 m² Wohnfläche vermietet für 389,85 € p.M.
1.OG rechts Wohngung ca. 34,68 m² Wohnfläche vermietet für 442,75 € p.M.
2.OG links Wohnung ca. 41,33 m² Wohnfläche vermietet für 588,- €
2.OG rechts Wohnung ca. 37,78 m² Wohnfläche vermietet für 517,50 € p.M.

Daraus resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 54.197,40 €.