Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930. Im Jahr 1970 wurden an der Immobilie ein rückwärtiger Anbau sowie ein Umbau durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf zwei Wohngeschosse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Zusätzliche Fläche bietet der großzügige Dachboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut und verfügt über keine Dämmung bzw. Isolierung des Daches. Hier bestehen somit gegebenenfalls weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage.

Das Grundstück ist schmal geschnitten und erstreckt sich länglich nach hinten. Dadurch bietet sich der Außenbereich insbesondere für eine individuelle Gestaltung und Nutzung an.

Technische Ausstattung und Zustand

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig, zuletzt laufend jährlich, gewartet und überprüft. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

*** Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor ***

Im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Darüber hinaus wurden an der Immobilie seitdem keine umfassenden Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. An mehreren Stellen im Gebäude sind Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen an den Wänden vorhanden. Entsprechend ist die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bereit sind, umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Dach ist derzeit nicht gedämmt bzw. isoliert. Auch in weiteren Bereichen des Hauses besteht entsprechender Modernisierungsbedarf.

Übergabe und weitere Hinweise

Die Immobilie wird voraussichtlich im Februar 2027 frei und besenrein übergeben. Die vorhandenen Bodenbeläge verbleiben in der Immobilie.

Eine Bauakte ist vorhanden. Eine detaillierte bzw. abschließende Flächenübersicht liegt derzeit jedoch nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 97 m² entspricht der offiziell angegebenen Wohnfläche.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. eines geeigneten Kapitalnachweises vereinbart werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es fallen somit keine Maklerkosten an.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandene Substanz umfassend modernisieren möchten und die Möglichkeit schätzen, ein Haus mit individuellem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kaufpreis und sonstige Hinweise:
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000 € inklusive Garage.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es fällt somit keine Maklercourtage an.
Zusätzlich zum Kaufpreis sind die üblichen Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Besichtigungen und weitere Gespräche zum Objekt erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. eines geeigneten Kapitalnachweises.

*** Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor ***
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z