Bremen - Huchting | Großzügiges Reihenmittelhaus mit zwei Balkonen und ausgebautem Dachgeschoss

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche, einem ca. 250 m² großen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen im Keller viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr vielseitiges Raumangebot, die beiden Balkone sowie die zahlreichen Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits das Souterrain bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein ca. 11,36 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Nutzräume mit ca. 6,26 m² und 16,33 m² zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsfläche oder für die Unterbringung von Fahrrädern und persönlichen Gegenständen - hier gibt es reichlich Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Über die Treppe erreichen Sie das Hochparterre. Der angenehm geschnittene Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine praktische Aufteilung der Etage. Herzstück ist der ca. 23,89 m² große Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essplatz und gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon mit ca. 5,57 m² erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist mit einer modernen, weiß gehaltenen Einbauküche inklusive Backofen und Kochfeld ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15,17 m² und 11,50 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen separaten Handtuchheizkörper. Auch das Obergeschoss bietet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Hier stehen Ihnen erneut zwei gut geschnittene Räume mit ca. 15,17 m² und 11,50 m² zur Verfügung, die sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Die Küche ist auch auf dieser Etage mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der ca. 23,89 m² große Wohnbereich bildet wiederum den Mittelpunkt der Etage und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der angrenzende Balkon schafft auch hier einen geschützten Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der ca. 14,47 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt durch die offene Gestaltung eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Etage durch ein ca. 5,98 m² großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und ansprechendem dunklem Vinylboden. Ein weiteres, ca. 11,06 m² großes Zimmer bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot des Hauses nochmals deutlich und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Der Ausbau ist bereits hochwertig und vollständig hergestellt, derzeit jedoch noch nicht baurechtlich als Wohnfläche genehmigt. Die entsprechenden Flächen werden daher aktuell als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung des Ausbaus könnte grundsätzlich geprüft und beantragt werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz auf mehreren Ebenen. Die Kombination aus ca. 152 m² Wohnfläche, zusätzlichen Kellerflächen, zwei Balkonen und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf flexible Raumgestaltung und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 102,36 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden