Wohnen, vermieten oder kombinieren: Zweifamilienhaus in ruhiger Neustadt-Lage!

In begehrter Lage der Bremer Neustadt bietet dieses circa 1959 erbaute Reihenmittelhaus eine Besonderheit: Durch die rückwärtige Bebauung ist das Haus ausschließlich über einen reinen Fußweg erreichbar. Dadurch genießen Sie hier eine vollkommen verkehrsberuhigte und geschützte Wohnatmosphäre, frei von jeglichem Durchgangsverkehr, aber dennoch inmitten eines gewachsenen, urbanen Wohnquartiers. Das Gebäude präsentiert sich derzeit als großzügiges Einfamilienhaus, ist jedoch baujahrestypisch als Zweifamilienhaus konzipiert. Auf rund 135m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen. Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt dieser Etage ist das ca. 22m² große, helle Wohnzimmer, welches aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der über eine Treppe direkt hinab auf die ca. 10m² große, geschützte Terrasse führt. Zwei weitere Zimmer sowie die übrigen Wohnräume bieten viel Flexibilität für Schlafen, Arbeiten oder als Gästeraum. Obergeschoss: Die obere Etage spiegelt den großzügigen Grundriss des Erdgeschosses wider. Auch hier erwartet Sie ein ca. 22m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem eigenen, auskragenden Balkon. Zwei weitere Räume ergänzen das Raumangebot. Das ca. 219m² große Grundstück bietet einen überschaubaren und pflegeleichten Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch ausreichend Abstellfläche gewährleistet ist. Da das Gebäude ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, eröffnet es künftigen Eigentümern maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Finanzierungsmodelle. Es eignet sich hervorragend als reine Kapitalanlage zur Vermietung von zwei separaten, am Markt sehr gut nachgefragten Wohneinheiten. Ebenso lässt es sich, wie derzeit von den Eigentümern praktiziert, als großzügiges Zuhause für eine Familie nutzen. Auch eine Kombination bietet sich an: Eine Etage wird selbst bewohnt, während die zweite Einheit vermietet wird, um die eigene Finanzierung nachhaltig durch Mieteinnahmen zu unterstützen. Zustand und Technik: Das Flachdachgebäude wurde um das Jahr 2008 in weiten Teilen modernisiert (u. a. Erneuerung der Dachabdichtung). Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1980, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998, der Brenner wurde 2019 getauscht (Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer). Die Elektroinstallation ist 2-adrig ausgeführt und bietet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, diese im Zuge einer Renovierung auf einen zeitgemäßen Standard zu heben.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 2668282 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z