Kaufpreisreduziert auf 589.000 € - Wohn- u. Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bremen-Nord

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Hansestadt Bremen, in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Bremen-Nord (Grohn), direkt gegenüber eines großflächigen Einzelhandelsstandorts (Netto-Markt). Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial - insbesondere für handwerklich versierte oder organisatorisch gut aufgestellte Käufer. Das um ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem etwa 456 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bei Mieterwechseln sukzessive renoviert und sind grundsätzlich vermietbar. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz der Immobilie: Durch gezielte Maßnahmen bei zukünftigen Mieterwechseln lässt sich weiteres Potenzial erschließen und nachhaltig Wert schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich durch den Eigentümer erneuert. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die keine Berührungsängste mit entwicklungsfähigen Bestandsimmobilien haben und in der Lage sind, Modernisierungen effizient zu begleiten oder umzusetzen. Für diese Zielgruppe bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis, um langfristig Miet- und Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Die aktuelle jährliche Kaltmiete der sechs Wohnungen beträgt ca. 42.954 Euro (monatlich ca. 3.579,50 Euro). Die Gewerbefläche ist derzeit unvermietet. Bei Vollvermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von ca. 50.034 Euro. Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² sowie eine Gesamtfläche inklusive Nutzflächen von ca. 559 m². Laut vorliegenden Auskünften bestehen weder Altlasten noch Baulasten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive für Investoren, die vorhandenes Potenzial aktiv heben und nachhaltig entwickeln möchten. Für einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Eckdaten im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise Baujahr circa 1960 Grundstücksgröße circa 456 m² 6 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert (letzte 10 Jahre) Renovierungs- und energetischer Sanierungsstau vorhanden Aktuelle Kaltmiete (Wohnen): 3.579,50€ / Monat Mietpotenzial bei Vollvermietung: rund 50.034 € p. a.

Stichworte
Wohnfläche: 431,65 m², Gesamtfläche: 558,92 m², vermietbare Fläche: 537,81 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 0.14