Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Acht-Parteien-Haus!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 584 m² stehen insgesamt ca. 567 m² Wohnfläche sowie ca. 153 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst insgesamt 24 Zimmer, wodurch sich eine vielseitige Aufteilung und eine breite Vermietbarkeit abbilden lassen. Jährliche Mieterträge im Jahr 2026 ca. € 55.812,- netto. Die Miete im Jahr 2027 beträgt ca. € 56.532,- Mieter seit: | Miete kalt monatlich zu 2027: | letzte Mieterhöhung: 1. 01.02.2026 | 611 € | Staffelmiete bis 01.02.2029 2. 01.01.2025 | 616 € | Staffelmiete bis 01.01.2029 3. 01.08.2019 | 580 € | Staffelmiete ausgelaufen am 01.08.2024 4. 15.12.2017 | 566 € | 01.01.2022 5. 07.03.2022 | 623 € | Staffelmiete bis 01.01.2027 6. 15.09.2025 | 626 € | Staffelmiete bis 01.10.2028 7. 01.03.2014 | 539 € | 01.01.2022 8. 15.05.2020 | 550 € | Staffelmiete ausgelaufen am 01.06.2024 Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Die vorhandenen Balkone erhöhen die Wohnqualität und sind ein klarer Pluspunkt im Vermietungsalltag. Insgesamt stehen acht Balkone zur Verfügung. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, was sowohl für Mieter als auch für die Bewirtschaftung des Hauses vorteilhaft ist. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem normalen, gepflegt wirkenden Zustand. Die Fassadengestaltung mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen sorgt für eine helle Anmutung und unterstützt eine zeitlose Vermietbarkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasversorgung. In Summe handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Größenordnung, klarer Struktur und aus Investorensicht wichtigen Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen und Kellerflächen. Damit eignet sich das Objekt als Bestandshalter-Investment mit Fokus auf stabile Vermietung und perspektivische Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung. Haben wir Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren, und sichern Sie sich damit eine interessante Ergänzung für Ihr Anlageportfolio. Kontaktieren Sie uns gerne, um das Exposé zu erhalten und sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie bei der Besichtigung zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 1.524,39 jährlich. Auf das Grundstück entfallen noch zusätzlich 4/78stel Miteigentumsanteile der Flurstücke 248/21 und 248/22. Die Miteigentumsanteile beziehen sich auf Grundstücksanteile für Pkw-Stellplätze und Gartenanteile. Das Haus beherbergt 8 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die jährlichen Mieterträge betragen im Jahr 2026 ca. € 55.812,00 netto. Die Miete im Jahr 2027 beträgt ca. € 56.532,00. Bei 4 Wohnungen wurden keine weiteren Mieterhöhungen durchgeführt. Weitere Bilder können wir Ihnen gerne - aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre - nach einer Anfrage zur Verfügung stellen. Der Verwaltervertrag ab 01.02.2012: Hier wurden die Beiträge für jede Wohnung von EUR 25,00 mtl. auf EUR 27,50 mtl. inkl. MwSt. erhöht. HINWEIS: SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, [email protected] Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl Balkone: 8, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00