Altbremer Baukultur neu interpretiert

Dieses Altbremer Haus aus dem Baujahr 1855 verbindet historische Baukultur mit moderner Architektur auf außergewöhnliche Weise. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung sowie eines hochwertigen Um- und Anbaus im Jahr 2019 entstand ein Wohnhaus, das den Charme der historischen Bausubstanz bewahrt und zugleich ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept bietet. Die repräsentative Straßenfassade mit ihren klassischen Proportionen und liebevoll erhaltenen Details unterstreicht den charakteristischen Ausdruck des Altbremer Hauses. Auf der Gartenseite setzt ein großzügiger Glaskubus einen modernen architektonischen Akzent. Raumhohe Verglasungen, beeindruckende Raumhöhen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine außergewöhnlich offene und ruhige Wohnatmosphäre. Die ca. 309 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügige Stadtresidenz mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständiges Investment. Die Hauptwohnung umfasst ca. 164 m². Ergänzt wird sie durch eine ca. 70 m² große Souterrainwohnung sowie eine ca. 75 m² große Wohnung im Hochparterre. Die Souterrainwohnung wurde zuletzt möbliert im Rahmen einer Kurzzeitvermietung für 1.700 € monatlich vermietet und steht jetzt leer. Die Wohnung im Hochparterre ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.070 € Die hochwertige Ausstattung umfasst drei Einbauküchen, drei stilvolle Badezimmer, überwiegend dreifach verglaste Fenster sowie einen Glasfaseranschluss. Garten, Terrasse, drei Balkone und eine Dachterrasse bieten großzügige Außenbereiche. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten, umfassend modernisierten Zustand. Die Kombination aus anspruchsvoller Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Mieteinnahmen macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2019