Ihr neues Reihenhaus nahe Findorffmarkt

Angeboten wird hier ein rund sechs Meter breites Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 118 m² verfügt. Die Wohnungen haben in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen erfahren (siehe auch Punkt "Sonstiges") und sind aus technischer Sicht auf einem guten Stand. Insgesamt erstreckt sich die Wohnanlage auf 3 Wohnetagen plus Kellergeschoss. Die Einheiten sind größtenteils mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung im Hochparterre hatte einen Wasserschaden an der Wand zum Hinterhof im Schlafzimmer und der Küche, ausgelöst durch den Balkon vom OG, und befindet sich deshalb noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Unterhalb der Oberkante des Fensters muss neu verputzt werden, die Tapeten gewechselt und anschließend neu gestrichen werden. Es hat eine umfassende Sanierung des Balkons gegeben, wobei sowohl der Überputz als auch die Überdachung sowie die Unterseite renoviert worden sind. Laut dem Sanierer ist der Balkon durch seine barocke Bauweise und die anschließende Sanierung wieder in einem Zustand, um viele weitere Jahre zu bestehen. Die Wohnungen im OG und DG sind in einem gepflegten Zustand. Hier sind nur schönheitstechnische Renovierungsarbeiten notwendig. Alle Wohnungen haben mehr oder weniger den gleichen Grundriss. Die Lieferung der Immobilie erfolgt leerstehend. Die Wohneinheiten im HP und DG sind bereits leerstehend, die Wohnung im 1. OG wird am 31.12.26 (ggfls. auch früher) leerstehend sein. Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,13 Meter) und verfügt über 3 Kellerabteile sowie einen Waschraum und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster zum Gartenbereich/Terrasse. Dieses könnte z. B. gut als Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden. Das ausgewählte Bildmaterial soll nur einen groben Überblick vermitteln. Gerne stellen wir nach Anfrage auch mehr Bildmaterial, z. B. vom Keller etc., zur Verfügung. Zudem sind sämtliche Rechnungen vorhanden, um einen guten Überblick über die ausgeführten Renovierungsarbeiten zu geben.

Sonstiges
Folgende maßgebenden Handwerksarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, neben vielen anderen: 2003: Fenstenerneuerung 2004: Balkon 2010: Austausch Gastherme 1. OG 2013: Gastherme 2015: Elektrosanierung 2016: Treppenlichtzeitschalter, Dachrinnenreinigung 2019: Sicherungskasten, Rollladen 2024: Dachrinne 2025: Schornstein und Dachfirst 2026: Strangsanierung: Wasser, Abwasser & Elektro bis zu den Wohnungen (Austausch von Bleirohren) Balkonsanierung und neues Balkondach Regenrinnenerneuerung zur Vor- und Hinterhofseite Sanierung und Dämmung des Ausbaus zur Straßenseite Austausch schadhafter Ziegel Mängelbehebung im Bereich Schornstein, Dachfirst, Wandanschluss Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 432,31 p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 43,25 m², vermietbare Fläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung