Bremen - Steintor | Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten, flexibler Eigennutzungsoption und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Ein wesentlicher Bestandteil der durchgeführten Maßnahmen betrifft das Dach, das bereits im Jahr 2006 erneuert wurde. Im Jahr 2012 erfolgte die Sanierung der Dachgeschosswohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2026 saniert. Darüber hinaus wurden die einzelnen Gasthermen in den Jahren 2008, 2013 und 2016 erneuert. Zur Verbesserung des Gebäudestandards wurde die rückwärtige Außenwand zum Grundstück gedämmt. Auch die Zwischendecken wurden gedämmt. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Das Gebäude verfügt über eine klare und langfristig nachvollziehbare Nutzungsstruktur. Sämtliche Einheiten sind für Wohnzwecke vorgesehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung in Betracht ziehen. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder bei entsprechendem Bedarf selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger bietet die freie Einheit die Möglichkeit, bei einer Neuvermietung eine Miete auf Grundlage des aktuellen regionalen Mietniveaus und unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen zu vereinbaren. Die bestehenden Mietverhältnisse basieren auf üblichen Standard-Wohnmietverträgen. Die vorhandene Mischung aus vermieteten und frei verfügbaren Wohnungen schafft eine flexible Ausgangssituation. Die vermieteten Einheiten bilden die Grundlage für laufende Einnahmen, während die freie Wohnung individuell neu positioniert werden kann. Bei vollständiger Vermietung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Ertragsbasis weiter auszubauen und einen verlässlichen Cashflow zu schaffen. Die Vermietbarkeit hängt insbesondere von der konkreten Lage, den Wohnungsgrößen und der Ausstattung ab. Durch die ausschließliche Wohnnutzung und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Gebäude jedoch eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die regionale Infrastruktur und die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstützen dabei die Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen