Bremen - Kattenesch l Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in guter Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 mit insgesamt drei Einheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und stellt aufgrund der langfristigen Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Sämtliche Einheiten sind seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.780,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 21.360,00 €. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112,71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61,81 m². Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden alle Wohneinheiten vollständig modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit Derzeit wird die Einheit als Kosmetikstudio genutzt. Sie verfügt über drei Räume sowie ein Gäste-WC und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Obergeschoss - Wohnung Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche inklusive Einbauküche sowie eine Loggia. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 €. Dachgeschoss - Wohnung Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600,00 €. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen, der soliden Mieteinnahmen und der langfristig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Ertrag legen.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 61,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen