Bremen - Walle | Mehrfamilienhaus mit modernisierten Einheiten und stabiler Mieterstruktur

Bei der Immobilie handelt es sich um ein typisches Mehrfamilienhaus mit klarer Wohnnutzung. Das Gebäude ist klassisch strukturiert und auf die dauerhafte Vermietung von Wohnraum ausgerichtet. Die Nutzung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken. Durch die klare Aufteilung der Wohnungen und die funktionalen Grundrisse ist das Objekt langfristig vermietbar und entspricht den Anforderungen des regionalen Mietmarktes. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gepflegt zu bewerten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die technische und optische Qualität des Hauses nachhaltig verbessert haben. Sämtliche Fenster stammen aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert und im Zuge dessen eine neue Dachdämmung eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden alle Wohnungen umfassend saniert. Dazu gehören neue Laminatböden in allen Wohnräumen sowie vollständig verspachtelte Wandflächen. Alle Wohnungen wurden 2022 mit neuen Küchen ausgestattet. Zudem wurden neue feuerfeste Wohnungseingangstüren eingebaut. Parallel dazu wurde 2022 die komplette Elektrik des Hauses erneuert und sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine neue Kellereingangstür sowie eine neue Gartentür installiert. Insgesamt ergibt sich daraus ein technisch zeitgemäßer und gut instand gehaltener Gebäudestand. Das Nutzungskonzept ist klar auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt. Die Mietverträge sind als unbefristete Standardmietverträge ausgestaltet. Diese Struktur ermöglicht eine stabile und langfristige Bewirtschaftung des Objekts. Die Mieterstruktur ist solide und unterstützt eine kontinuierliche Vermietungssituation. Im regionalen Wohnungsmarkt besteht weiterhin eine konstante Nachfrage nach modernisierten Mietwohnungen mit funktionalen Grundrissen. Durch die umfassenden Maßnahmen der letzten Jahre ist das Objekt in einem Zustand, der eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Für Investoren ergibt sich ein verlässlicher Cashflow mit planbaren Einnahmen und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Entwicklungspotenziale bestehen perspektivisch vor allem in der weiteren Optimierung der Mietstruktur im Rahmen von Mieterwechseln sowie in möglichen energetischen Maßnahmen, sofern diese zukünftig wirtschaftlich sinnvoll erscheinen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohninvestment mit nachvollziehbarer Kostenstruktur und stabiler Ertragsperspektive.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 147,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4