Großzügig wohnen an der Bremer Stadtgrenze - Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, das weitläufige Grundstück von 1.188 m² (bereits geteilt in zwei Grundstücke) sowie seine zurückversetzte Lage in zweiter Reihe. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem schönen Bezug zum Garten. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2002 in wesentlichen Bereichen modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Durch das Entfernen einzelner Innenwände entstand insbesondere im Erdgeschoss ein großzügiger und offener Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang ins Freie. Sowohl die seitlich gelegene Terrasse als auch der rückwärtige Garten sind von hier aus bequem erreichbar und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Mit rund 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 53 m² im Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die besondere Dachform verleiht den Räumen im Obergeschoss einen gemütlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Neben der Erneuerung der Bäder wurden unter anderem die Wasserleitungen in Küche, Bad und Gäste-WC sowie die Elektroverteilung modernisiert. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990. Ergänzend wurden Dämmmaßnahmen am Dach sowie an einer Außenwand durchgeführt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern, von denen ein Teil elektrisch betrieben wird. Der Keller umfasst etwa zwei Drittel der Gebäudefläche und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. Das vordere Grundstück mit circa 468qm bietet interessantes Entwicklungspotenzial. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB; die konkrete Bebaubarkeit ist jedoch vom Käufer durch eine Bauvoranfrage oder Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde prüfen zu lassen.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 2668282 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,93 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bremen