Raumwunder Historisches Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten; Faktor 15

Historischer Charme trifft Moderne: Großzügiges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten im Bremer Norden Anleger aufgepasst: Bei diesem Mehrfamilienhaus können Sie eine Jahreskaltmiete von ca. 27.264€ generieren. Sie bekommen hier 3 leicht zu separierende Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 284m². Die zu erzielende Kaltmiete liegt in Bremen- Rekum bei ca. 08,00/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 2,272€. Im Jahr können Sie hier also, wie bereits erwähnt, ca. 27.264€ erwirtschaften und kommen somit auf einen Faktor von 14. Alle drei Wohneinheiten verfügen bereits über einen separaten Hauseingang, eigene Küchen, und eigene Bäder. Für eine vollständige Trennung im Haus, müssen lediglich 3 Durchgänge verschlossen werden. Somit ergeben sich drei separate Wohnungen: - eine Maisonette- Wohnung im vorderen Bereich des Hauses( EG+OG vorne) - eine Erdgeschosswohnung im hinteren Bereich des Hauses - eine Dachgeschosswohnung im hinteren Teil des Hauses. Bisher stehen eine Garage und mind. ein Außenstellplatz zur Verfügung. Aber auch hier ist Potential für weitere Stellplätze. Die Ein- bzw. Aufteilung des Gartens obliegt dem Vermieter, auch hier haben Sie mehrere Optionen. Die Highlights auf einen Blick: * Dachausbau von 1985 * Nachhaltigkeit: Wärmepumpe von 2009, teilweise Fußbodenheizung, Fenster ca. 2010 * Platz satt: ca. 284m² Wfl., 1.010 m² Grundstück, Garage, Garten- und Gerätehaus. * 3 mögliche Wohneinheiten * Fenster von 2009/2010

Sonstiges
Zustand & Technik . Wärmepumpe aus 2009 . Kombination aus Fußbodenheizung und Flachheizkörper . Thermopenfenster, 2-fach Verglasung, ca. 2009/2010 . Wasseraufbereitung über Wärmepumpe und Durchlauferhitzer . Dachausbau und wesentliche Umbauten/Sanierungen ca. 1985 . Leitungen überwiegend aus ca. 1985 . Solide Bausubstanz mit gepflegtem Gesamteindruck Nutzungspotenzial Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Erweiterung: . Schaffung einer 3. Wohneinheit . Teilvermietung möglich . Mehrgenerationenkonzept ideal umsetzbar . Arbeiten und Wohnen kombinierbar Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 25.01.2036 Endenergieverbrauch: 63,12 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1902, 1985 Baujahr Heizung: 2009 Klasse: B Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 16.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden