Courtagefrei – Charaktervoller Architektenbungalow mit Wintergarten, Kamin, Einliegerbereich und viel Grün am Stadtrand Bremen/Varrel

Dieses außergewöhnliche Haus in L-Form bietet mit dem großen Wintergarten und dem eingewachsenen Garten viel Raum für Familien oder Paare, die im Grünen, ruhig und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Herzstück des 6,5-Zimmer-Bungalows ist das 46 m² große, sonnendurchflutete Wohnzimmer. Mit seiner giebelhohen Decke, den großen Fensterflächen und dem italienischen Travertinfußboden beeindruckt es durch Weite, Licht und Eleganz. Der eingebaute Kamin mit Sichtscheibe sorgt für Wärme und Behaglichkeit.

Durch die wandbreiten Fenster und den angrenzenden Wintergarten blickt man in das parkähnliche Grundstück mit seinen alten Eichen, den Rosenbeeten und einem dahinterliegenden Erlenwäldchen. Die Bäume sorgen im Haus für ein ausgeglichenes Klima auch an heißen Tagen.

Der große Wintergarten eignet sich ganzjährig als grünes Wohnzimmer, zweiter Essbereich oder Atelier. Die verglaste Loggia auf der Südseite bietet einen sonnigen Rückzugsort.

Ein offener Durchgang verbindet das Wohnzimmer mit dem zentralen Essbereich und dem Flur. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche hat einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Schlaf- und Kinderzimmer und Wannenbad sind in einem abgetrennten Bereich untergebracht. Ein zentraler Raum ist als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Zusätzlich gibt es eine Einliegereinheit mit eigener Haustür, Duschbad und Küchenanschlüssen. Dieser separate Teil ermöglicht in verschiedenen Lebensphasen flexible Lösungen: als Wohnraum für Au-Pairs oder volljährige Kinder, Großeltern (Mehrgenerationenwohnen) oder Pflegekräfte, aber auch als Büro oder zur Vermietung.

Internet: VDSL; Glasfaseranschluss ist im Bau.

Im 1.120 m² großen Garten ist viel Platz zum Erholen und Spielen. Er ist eingezäunt und mit Hecken eingefasst: Ihre Privatsphäre bleibt geschützt, Kinder und Hunde können gefahrlos herumtoben. Zwei Gartenhäuser können zum Spielen oder für Hobbys genutzt werden. Abstellmöglichkeiten gibt es im offenen Unterstand, dem Dachboden und der beidseitig zugänglichen Garage. Es gibt eine eigene Gartenwasserversorgung.

Neben dem Grundstück verläuft ein Sommerdeich, auf dem man zwischen Wald und Bach spazieren gehen kann. Das Grundstück liegt am Rand von Bremen-Huchting an der Grenze zum ländlich-grünen Varrel (Gemeinde Stuhr). Das Umfeld ist freundlich und unaufgeregt; die Nachbarn leben teilweise seit Jahrzehnten dort und sind hilfsbereit, ohne sich aufzudrängen.

 

Die Zufahrtsstraßen sind verkehrsberuhigt (Tempo 30). Zugleich ist die Anbindung hervorragend: in 10-35 Minuten kommt man mit Bus oder Auto in die Bremer Innenstadt und ins Umland. Ab Ende 2026 wird es mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 den ÖPNV noch einfacher gehen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Haltestelle usw. liegen nur 400-2000 Meter entfernt.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Bäder und Küche entsprechen weitgehend dem Stand des Baujahrs (1972). Die Einbauküche kann übernommen werden. Die Energieklasse G ist bauzeittypisch und ergibt sich aus der Berechnungsmethodik. Es gab schon Instandhaltungs- und Energiesparmaßnahmen an Heizung (ca. 2005 und 2024), Fenstern und Haustür (2022) und Dach (2026). Kein Sanierungsdruck.

Privatverkauf ohne Courtage

Grundstück ca. 1.122 m²

Wohn- und Nutzfläche 189 m² auf einer Ebene

6,5 Zimmer

Wohnzimmer 46 m²

Wintergarten ca. 25 m², voll verglast, beheizba

Verglaste Loggia

Travertin-Naturstein, Eichenparkett, Kamin, Klinker

Einbauküche (Geräte nach Absprache), -regale und -schrank

Sonstige Räume: Wannenbad, Gäste-WC, Vorratsraum, Abstellfläche auf Dachboden

Einliegerbereich mit eigener Haustür, Duschbad und Küchenanschlüssen

Isolierverglaste, einbruchhemmende Fenster und Haustür (größtenteils 2022 erneuert)

Gaszentralheizung (ca. 2005, Steuerung 2024 erneuert)

Garage mit Abstellfläche

Gartenhäuser, Unterstand

Zaun , Hecken, Gartenwasserversorgung

Internet (VDSL; Glasfaseranschluss im Bau)

Gute Infrastruktu

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00