Altbremer Charme trifft modernes Wohnen - gepflegtes Reihenmittelhaus zum Verlieben!

Reihenmittelhaus im Altbremer Stil Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint traditionellen Altbremer Charme mit modernem Komfort. In den letzten zehn Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und renoviert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Gesamtinvestitionen in der vergangenen Dekade belaufen sich auf insgesamt über 160 TEUR (Rechnungsnachweise sind sämtlich vorhanden). Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zum kleinen Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt. Diese Einheit ist ideal für Mieter, die Wert auch auf einen privaten Außenbereich legen. Der ausgebaute Keller mit Wohnstehhöhe erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie über 2 Etagen eine weitere großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 80 Quadratmetern. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und könnte somit selbst genutzt oder auch neu vermietet werden und potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung bieten. Ein schön ausgebauter Spitzboden, der Ihnen als weitere Nutzfläche dienen kann, rundet das Ensemble ab. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung im EG beträgt aktuell 6.900 Euro. Bei Neuvermietung der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wäre, ausgehend von einem erzielbaren Mietpreis von ca. 12,00 Euro/qm, derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.810 Euro zu erzielen. Somit hätten Sie als Investor*in aktuell eine Nettojahreskaltmiete von ca. 18.700,00 Euro, was einer Bruttorendite von 5,52 % entspricht. Eine hochwertige Einbauküche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden und unterstreicht den Komfort dieses Hauses. Zudem stehen Ihnen zusätzlich etwa 70 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die erste Generalsanierung/Renovierung wurde im Jahr 2015 im OG und DG vorgenommen. Im Jahr 2019 folgten dann das EG sowie der Keller. 2026 wurden umfangreiche Dach- und Fassadenarbeiten vorgenommen sowie der Schornstein komplett neu verkleidet. Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch für die Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung wird das Haus unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht und bietet eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause im Altbremer Stil. Bitte fordern Sie unser Onlineexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die detaillierten Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: HB, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden