Bremen - Gete | Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und Neuvermietungspotenzial

Das angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, verteilt über vier Geschosse. Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und eignet sich als klassische Bestandsimmobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und einen Stellplatz, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach und Fenster wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert. Im Jahr 1987 erfolgte die Kernsanierung des Badezimmers im 2. Obergeschoss. Im Jahr 2007 wurden die Küche der Hochparterrewohnung modernisiert, Malerarbeiten und neue Bodenbeläge im Gebäude ausgeführt sowie die Gartenanlage überarbeitet. Die Wohnung im Souterrain wurde 2011 umfassend saniert. Im Jahr 2013 wurde der Gasanschluss erneuert. Der Außenanstrich des Hauses erfolgte 2015. Im Jahr 2019 wurden das Treppenhaus modernisiert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Terrasse der Souterrainwohnung saniert. Die kontinuierliche Instandhaltung trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck und einer soliden Gebäudesubstanz bei. Die Mieterstruktur ist als solide einzustufen. Die Wohnungen im Souterrain sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind seit längerer Zeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit für eine Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Von den drei vorhandenen Garagen sind zwei vermietet, während eine Garage ebenfalls kurzfristig neu vermietet werden kann. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum in dieser Größenordnung und mit klassischer Aufteilung bleibt langfristig vermietbar. Zusätzliche Garagen erhöhen die Attraktivität der Immobilie und bieten weiteres Vermietungspotenzial. Das Objekt verfügt über ein ausgewogenes Ertragsprofil. Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten einen verlässlichen Cashflow, während die freie Wohnung und die freie Garage kurzfristige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung eröffnen. Damit verbindet die Immobilie laufende Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zusätzliche Potenziale ergeben sich durch zukünftige Modernisierungen einzelner Wohnbereiche sowie durch die marktgerechte Neuvermietung der derzeit freien Einheit.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 19,70 m², vermietbare Fläche: 237,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden