Altbau mit Charme auf großem Grundstück/ Sanierung oder Neubau in sehr gefragter Lage von St. Magnus

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.258 m² in gefragter Lage von St. Magnus. Die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven - von der Sanierung des Bestands bis hin zu möglichen Neubau- oder Teilungskonzepten. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und den typischen Altbau-Charakter. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen. Über eine gewachsene Zufahrt erreichen Sie das Haus sowie die Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang angenehm abgetrennt und führt in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände. Von hier aus erschließen sich die zentralen Räume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Es bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine separate Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche ist funktional angelegt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für eine moderne Einbauküche als auch für eine Lösung mit integriertem Essplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur alle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein Balkonelement und lässt sich besonders gut als großzügiges Jugendzimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Duschkombination, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie einen Technikraum. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und schafft zusätzliche Staufläche. Das ca. 1.268 m² große Grundstück stellt den zentralen Mehrwert dieser Immobilie dar. Die Größe, der gewachsene Baumbestand und die ruhige Lage bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Sanierung und Eigennutzung über ein Neubauvorhaben bis hin zu einer möglichen Teilung des Grundstücks. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Ein Teil der vorhandenen Ausstattungen wurde durch die Mieter eingebracht. Hierzu zählen die Einbauküche, die installierte Wallbox, die Solarpaneele sowie der Holzschuppen im Gartenbereich. Diese Gegenstände verbleiben im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Charakter mit modernen Wohnansprüchen verbinden oder neue Konzepte realisieren möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in gefragter Lage erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Bauideen verwirklichen möchten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z