KAUFEN. | Historisches Ärztehaus mit ca. 5,5 % Rendite & langfristiger Mieterstruktur in Bremerhaven

Dieses eindrucksvolle, historische Gebäude aus der Zeit um 1930 zählt zu den markanten Immobilien der Stadt. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Die Lage ist außergewöhnlich attraktiv: Auf der einen Seite eröffnet sich ein freier Blick auf den Stadtpark, auf der anderen Seite auf die Weser. Ein besonderer Mehrwert für Mieter, Eigentümer und Patienten gleichermaßen. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken sowie ein weiteres vorbereitetes und ausbaufähiges Dachgeschoss. Zudem ist es vollständig unterkellert. Eine zentrale Ölheizung versorgt das gesamte Haus, und ein Glasfaseranschluss gewährleistet moderne digitale Infrastruktur. Ein neu installierter Aufzug bedient alle Etagen vom Erdgeschoss bis zur Eigentümerwohnung. NUTZUNGSSTRUKTUR UND AUFTEILUNG Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss - Radiologie (ca. 1.350 m² gesamt) Die Radiologie ist seit über 25 Jahren im Gebäude ansässig und zählt zu den wichtigsten und stabilsten Mietern. Die Praxisflächen wurden über Jahre kontinuierlich modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht. Ein separater, eigener Medizin-Eingang sowie zusätzliche Parkplätze hinter dem Gebäude ermöglichen eine komfortable Patientenführung. Ein langfristiger Mietvertrag wurde kürzlich erneuert. 3. Obergeschoss - Augenarztklinik Die gesamte Etage wird durch eine moderne und angesehene Augenarztklinik genutzt. Auch hier besteht ein langfristiger Mietvertrag. Eine Erweiterung der Praxisräume ist denkbar. 4. Obergeschoss - Architekturbüro, Kosmetikstudio & Privatwohnung Der rechte Gebäudeflügel beherbergt ein Architekturbüro (ca.125 m²), der linke ein Kosmetikstudio (ca. 134 m²). Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine ca. 70 m² große Privatwohnung, die seit über 20 Jahren an dieselbe Mieterin vergeben ist. Dies ist, neben der Eigentümerwohnung, die einzige vermietete Wohneinheit im gesamten Objekt. 5. Obergeschoss - Exklusive Eigentümerwohnung (ca. 325 m²) Die Eigentümerfamilie nutzt die oberste reguläre Etage als großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche mit hochwertigen Materialien und minimalen Dachschrägen. Der Aufzug führt direkt in den Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über mehrere Balkone und Erker, von denen man auf der einen Gebäudeseite einen wundervollen Ausblick auf die Weser und die gesamte Hafenanlage genießt. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich ein weiter Blick in den Stadtpark, was eine einzigartige Kombination aus maritimer und grüner Aussicht schafft. Eine spätere Teilung der Etage in zwei Wohneinheiten wäre grundsätzlich möglich. Dachgeschoss (bereits vorbereitete Ausbaureserve) Das darüber liegende Dachgeschoss bietet wertvolle Ausbaupotenziale: .Böden und Wände vollständig isoliert .OSB-Beplankung bereits vorhanden .Nutzung in Trockenbauweise problemlos möglich Somit eignet sich die Fläche ideal, je nach Konzept, für zusätzliche Praxis-, Büro- oder Wohnbereiche. Ein außergewöhnlich gepflegtes, architektonisch beeindruckendes und größtenteils medizinisch genutztes Gebäude in erstklassiger Lage mit langfristigen, stabilen Mietverhältnissen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer seltenen und nachhaltigen Investitionschance.

Sonstiges
*Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Etwaige Maßangaben können vom IST-Zustand abweichen. Gerne beraten wir Sie auch zu Finanzierungs- und Versicherungsprodukten. Wir ermitteln nach sorgfältiger Finanzanalyse die günstigsten Zinsen aus einem umfangreichen Vergleich von über 100 Banken, Versicherungen und Bausparkassen.

Stichworte
Wohnfläche: 390,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.45, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.62, Distanz zur Hauptschule: 1.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen