Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, traumhaftem Garten u. vielseitigen Ausbaumöglichkeiten

Ihr neues Zuhause auf einen Blick freistehenden Einfamilienhauses auf großzügigem Grundstück Das Haus verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit erstaunlich vielen Möglichkeiten, weiteren Raum zu schaffen. Ob für eine Familie mit Kindern, das Arbeiten von zu Hause oder barrierearmes Wohnen im Alter: Dieses Objekt bietet ein langlebiges Fundament für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Eingangsbereich und der Grundriss großzügigen Eingangsdiele mit viel Platz, Garderobe, Gäste WC, breite und komfortable Treppe in den Keller. Von dort geht es weiter in den zentralen Wohnflur mit großzügiger Breit, von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses: 3 Schlafzimmer, Küche, barrierefreies Badezimmer, großen Wohn- und Essbereich + 2 Abstellräume. Wohnen, Barrierefreiheit und Entspannung Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer mit seiner ebenerdigen Dusche. In Kombination mit den flachen Wegen im Erdgeschoss ermöglicht dies ein bequemes und sorgenfreies Wohnen in jeder Lebensphase. Ein Garten zum Genießen hervorragenden Sonnenlage. Der Garten besticht durch seinen gewachsenen Bestand an alten Sträuchern und Bäumen, weitläufige Rasenflächen, Fischteich, 2 Terrassen, mit Möglichkeit einen Wintergarten zu realisieren, eigene Brunnenwasserversorgung, eingezäuntes Grundstück. Nebengebäude, Garage und Ausbaureserven Garage mit angrenzendem großem Raum mit Tür zum Garten. Ausbaureserven vom Haus: Dachgeschoss: weitere ca. 50 bis 60 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche möglich. Keller: vorhandene Kellerräume mit hohen Decken u. Dusche - ideale Ausbaumöglichkeit zu Wohnzwecken, für Gäste / Homeoffice mit weiteren Badezimmer.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Meinung Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit Herz und Potenzial. Die gelungene Mischung aus barrierearmem Wohnen im Erdgeschoss, dem traumhaften Gartengrundstück und den beeindruckenden Ausbaureserven im Keller und Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Wer ein solides, gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum in familienfreundlicher Lage sucht, wird sich hier vom ersten Tag an wohlfühlen. INFO zu Fotos: aus Rücksicht auf die Privatsphäre erhalten Sie die Innenfotos auf Anfrage Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausgestellt 21.07.2026 Gültig bis: 21.07.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 154,7 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Oel Energieeffizienzklasse: E Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Tossens, Tossenser Str. 25, 26969 Butjadingen / Tel. Büro +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.01, Distanz zum Flughafen: 5.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 2.17, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 4.91

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen