Mitte | Freie Stadtvilla mit 3-Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus

Wer von einer historischen Stadtvilla mit viel Platz, beeindruckendem Altbaucharme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten träumt, findet mit dieser besonderen Immobilie eine seltene Gelegenheit. Auf ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 bis 10 Zimmer über mehrere Ebenen. Die bereits vorhandene Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Errichtet wurde die Villa ca. 1904 und über die Jahre laufend modernisiert sowie gepflegt. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, die vorhandene Struktur der drei Einheiten ist jedoch bereits gegeben. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf mit leichtem Aufwand wieder in drei separate Wohneinheiten nutzen. Ob Wohnen und Vermieten unter einem Dach, generationsübergreifendes Wohnen oder die Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungskonzepte offen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie ihren ganz eigenen Charakter besitzt. Teilweise beeindruckende Deckenhöhen und stilvolle Stuckelemente verleihen vielen Räumen eine besondere Atmosphäre und erinnern an die Baukunst der Jahrhundertwende. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Fensterflächen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für große Familien oder mehrere Haushalte. Helle Schlafzimmer mit guten Zuschnitten ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mehrere Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits vorhanden und unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Auch die sanitären Einrichtungen präsentieren sich alltagstauglich. Mehrere Tageslichtbäder verteilen sich über die Wohnebenen und sorgen für zusätzlichen Komfort. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen eine pflegeleichte Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Technisch befindet sich die Immobilie ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster, robuste Kupferrohre sowie die effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2016 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der ausgebaute Vollkeller mit viel Nutzfläche sowie weiteren wohnlich nutzbaren Räumen. Im Außenbereich stehen ein sonniger Vorgarten mit Süd-Ausrichtung sowie ein pflegeleichten Innenhof zur Verfügung. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot, drei bereits vorhandenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Stadtvilla zu einer äußerst interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
- Terasse zu Hof abändern

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen