Großzügiges Zweifamilien-Reihenhaus im beliebten Schierholzgebiet

Dieses großzügig geschnittene Zweifamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie in eine separate Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung aufgeteilt und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die barrierearm gestaltete Erdgeschosswohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Darüber hinaus stehen eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Vollbad zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 83 m² große Dachgeschosswohnung. Diese verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein zusätzliches Gästeduschbad. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und Badezimmern. Die gedämmte Außenfassade sowie das gedämmte Dach tragen zudem zu einer guten Energieeffizienz des Hauses bei. Dank der zwei separaten Stromzähler ist eine unabhängige Nutzung der beiden Wohneinheiten problemlos möglich. Soll die Immobilie künftig als Einfamilienhaus genutzt werden, lassen sich die beiden Wohnungen mit überschaubarem Aufwand miteinander verbinden. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen ca. 411 m² großen Grundstücksanteil sowie zwei Carport-Stellplätze mit einem angrenzenden Abstellbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Die Fotoaufnahmen können von den Lichtverhältnissen KI-optimiert sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen