Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bremerhaven-Geestemünde

• Etagenheizung
• Keller
• ist vermietet

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Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Bremerhaven-Geestemünde!
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt teilweise über Balkone, die den Wohnwert für die Bewohner spürbar erhöhen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338m² und einem Grundstück von 276m² präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Kapitalanlageobjekt.

Objektdetails:

27570 Bremerhaven, Geestemünde
Baujahr: Altbau ca. 1900, Wiederaufbau ca. 1950
Gesamtwohnfläche: ca. 338m²
Grundstücksfläche: 276m²
Wohneinheiten: 6
Vermietung: 5 Wohnungen aktuell vermietet
Eigennutzung: keine
Sanierung und Modernisierung: kontinuierlich bei Mieterwechsel 2018 bis 2025.


Wohneinheiten im Detail:

Whg 1 (EG links): ca. 59m², vermietet, 480€ kalt.
Whg 2 (EG rechts): ca. 59m², Leerstand.
Whg 3 (1.OG links): ca. 62m², vermietet, 520€ kalt.
Whg 4 (1.OG rechts): ca. 62m², vermietet, 550€ kalt.
Whg 5 (DG links): ca. 48m², vermietet, 250€ kalt.
Whg 6 (DG rechts): ca. 48m², vermietet, 310€ kalt.

Besonderheiten:

- helle Grundrisse
- optimale Raumaufteilung mit großen Wohnküchen
- 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon
- kontinuierliche Renovierungen
- alle Wohnungen sind mit Laminat- bzw. Fertigparkettböden ausgestattet
- alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1980 und 2023 liegen - ein Vorteil in Bezug auf Verbrauchstransparenz und individuelle Abrechnung.

Investitionsvorteile:

Renditepotential: Durch vollständige Vermietung und ggf. Mietanpassung.
Soll-Miete: 31.080 EUR pro Jahr, dies entspräche einer Mietrendite von 7,81%.
Flexibilität: Nutzen Sie Wohnungen für Eigennutzung oder Vermietung.
Wachsende Region: Die wachsende wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung Geestemündes schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Instandhaltung sowie der gefragten Lage in Geestemünde stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bremerhaven-Geestemünde, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte der Seestadt. Geestemünde zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Weser aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Mein Outlet & Shopping-Center, kleinere Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Bremerhaven sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Autobahn A27 ist ebenfalls zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Weserdeichpromenade, der nahegelegene Yachthafen, Parks und Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und das maritime Flair der Seestadt prägen diesen Stadtteil.

Insgesamt bietet Bremerhaven-Geestemünde eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, maritimer Atmosphäre und guter Vermietbarkeit, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.