INVESTOREN AUFGEPASST! 2 Einheiten vermietet + Gewerbe frei | Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Bremerhaven-Lehe: Auf ca. 217 m² verteilen sich drei Einheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Ergänzt wird der Bestand durch eine derzeit freie Gewerbeeinheit, die dem neuen Eigentümer zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial eröffnet. Dazu kommen ein 492 m² großes Grundstück, ein Vollkeller sowie weitere Nebenflächen - eine interessante Basis für Kapitalanleger, die laufende Einnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über eine für die Vermietung attraktive und vielseitige Aufteilung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung, im Obergeschoss weitere ca. 80 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleinere Einheit mit ca. 47 m² und 1 Zimmer, Küche und Bad. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft dabei zusätzliche Flexibilität und spricht unterschiedliche Nutzer- und Mietergruppen an. Die beiden vermieteten Einheiten bilden bereits heute die Grundlage der laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bietet die freie Gewerbeeinheit dem neuen Eigentümer unmittelbaren Gestaltungsspielraum. Je nach Nutzungskonzept kann sie neu vermietet, individuell angepasst oder im Rahmen einer langfristigen Entwicklung des Gesamtobjektes neu positioniert werden. Das Gebäude ist kein vollständig durchmodernisiertes Anlageprodukt, sondern eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Genau darin liegt die Chance für einen langfristig orientierten Kapitalanleger: vorhandene Mieterträge übernehmen, die freie Gewerbeeinheit wirtschaftlich aktivieren und das Objekt Schritt für Schritt technisch und wirtschaftlich weiterentwickeln.

Sonstiges
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da zwei Einheiten derzeit vermietet sind, stimmen wir Besichtigungstermine frühzeitig mit den Bewohnern ab. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Gerne beantworten wir vorab erste Fragen zur Immobilie und stellen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück eigenständig zu betreten oder die Bewohner direkt zu kontaktieren. Sämtliche Terminabsprachen und Rückfragen erfolgen über WNK Immobilien. Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen können direkt über das Immobilienportal oder über WNK Immobilien gestellt werden.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Flur: 80, Flurstück: 184/4, Gemarkung: Lehe