Erstklassig saniert | MFH mit 1/3 vermieteten Einheiten | freies EG & DG in Geestemünde

Sie suchen ein nachhaltiges Investment mit herausragender, sanierter Bausubstanz? Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 hebt sich mit seinen drei Wohneinheiten durch tiefgreifende und langlebige Modernisierungen massiv vom durchschnittlichen Marktangebot ab. Es bietet potenziellen Erwerbern absolute Planungssicherheit und ein "Kopfschmerzen"-freies Investment in einer der Top-Lagen Bremerhavens. Der absolute USP dieser Immobilie liegt in der erstklassigen Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die exklusive Einheit mit Sonnenterrasse selbst nutzen zu können.

Struktur und Mietpotenzial der drei Einheiten:
Die Einheiten bieten eine ideale Mischung aus einer verlässlichen Bestandseinnahme und sofortigem Entwicklungspotenzial bei der Neuvermietung. Die untere Einheit in der Belle E!tage mit ca. 90 qm besticht durch exklusive Wohnqualität. Ausgestattet mit einer neuwertigen Nolte-Premiumküche, einer eigenen Terrasse sowie direktem Gartenzugang bietet sie zukünftigen Mietern oder Ihnen einen massiven Mehrwert sowie ein Zuhause. Hier lässt sich bei der anstehenden Neuvermietung problemlos eine Kaltmiete von 9,00 €/qm realisieren. Die mittlere Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits seit 2013 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 530,00 € und bietet dem neuen Eigentümer ein hervorragendes, direktes Entwicklungspotenzial zur sukzessiven Marktanpassung. Die obere Einheit im Dachgeschoss steht für eine direkte Neuvermietung zur Verfügung. Dank des top-gepflegten, zeitgemäßen Zustands ist auch hier ein Ansatz von 9,00 €/qm absolut marktgerecht und realistisch.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 240 Quadratmeter. %BREAK%

Technik und energetische Resilienz auf Top-Niveau:
Der bauliche Zustand verspricht höchste Langlebigkeit und Sicherheit. Die energetische Basis wird durch eine moderne Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk und nahezu vollständig erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster gesichert. Die gesamte technische Infrastruktur, inklusive der Elektrik, wurde vollständig erneuert. Ein wesentlicher strategischer Vorteil für Sie als Kapitalanleger sind die installierten Etagenheizungen: Mieter rechnen ihren Gasverbrauch direkt mit den Versorgern ab, was Ihren Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert.

Das Objekt präsentiert sich durchweg in einem zeitlosen, hochwertigen Erscheinungsbild mit frischen Wänden, teilweise geschliffenen Echtholzböden oder vollständig erneuerten Bodenbelägen, jungen Bädern und makellosen Fliesen. Auch der Keller ist trocken und top-gepflegt. Eine wertsteigernde Garage (zugehörig zur unteren Einheit) auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen trockenen Vollkeller mit Außenzugang, der weitere praktische Nutzflächen bietet.

Der Energieträger der Heizungen ist Erdgas - die Baujahre der Wärmeerzeuger: 2004 (Keller), 2018 (1. Etage), 2015 (2. Etage).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein renditestarkes, sofort funktionierendes Asset mit überdurchschnittlicher Bauqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.