MAGELLAN REAL ESTATE: Wohn- und Geschäftshausensemble in 1A-Innenstadtlage von Bremerhaven-Mitte

Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble umfasst einen gepflegten Wohn- und Geschäftshausbestand mit nachhaltiger Ertragsstruktur. Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines strukturierten Gebotsverfahrens und richtet sich an Investoren, die eine etablierte Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 45 Mieteinheiten, bestehend aus 35 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 4 Garagen sowie einem Stellplatz. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 2.266,51 m² und verteilt sich auf 1.744,16 m² Wohnfläche sowie 522,35 m² Gewerbefläche. Mit einem Wohnflächenanteil von rund 77 % und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 49,83 m² bietet das Objekt einen ausgewogenen Nutzungsmix. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 221.940 €. Die Liegenschaft befindet sich in Vollvermietung und weist einen Vermietungsstand von 100 % auf. Die Kombination aus überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und ergänzenden Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Diversifizierung der Mieterträge und bildet die Grundlage für langfristig stabile Einnahmen. Der gepflegte Objektbestand, die ausgewogene Mieterstruktur sowie die vollständige Vermietung unterstreichen den nachhaltigen Investmentcharakter der Liegenschaft. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow und attraktivem Wertentwicklungspotenzial. Das Gebotsverfahren bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit langfristig gesicherten Mieterträgen zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 522,35 m², vermietbare Fläche: 2.266,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 35