Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus-Paket mit ca. 10,8 % Bruttorendite in Bremerhaven

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in der Rickmersstraße 27 und 30 in Bremerhaven-Lehe. Die beiden Objekte verfügen zusammen über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.070,60 m² inklusive der Gewerbeflächen. Die aktuelle Ist-Miete beträgt insgesamt 6.301,65 EUR monatlich bzw. 75.619,80 EUR jährlich. Beim angebotenen Kaufpreis von 698.000 EUR (652 EUR/qm) ergibt sich somit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 10,8 % sowie ein Faktor von lediglich ca. 9,2 der Jahresnettomiete. Gerade im aktuellen Marktumfeld stellen vergleichbare Renditen bei innerstädtischen Wohn- und Geschäftshäusern eine Seltenheit dar. Die Objekte bieten daher insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren eine interessante Gelegenheit zum langfristigen Vermögensaufbau sowie zur Optimierung und Weiterentwicklung des Bestandes. Zusätzlich besteht weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und mögliche Optimierungen einzelner Einheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt zudem für eine breite Risikostreuung innerhalb des Immobilienportfolios. Ein besonderer Vorteil für Käufer besteht darin, dass der Verkauf direkt vom Eigentümer und ausdrücklich ohne Makler erfolgt. Dadurch fällt keine zusätzliche Käuferprovision an, was die Investition wirtschaftlich nochmals deutlich attraktiver macht. Die Gebäude stammen aus der klassischen Altbauzeit um die Jahrhundertwende und verfügen über mehrere Vollgeschosse, ausgebaute Dachgeschosse sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beide Häuser sind überwiegend vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Übergang.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ausdrücklich ohne Einschaltung eines Maklers. Für den Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision bzw. Käufercourtage an. Die Objekte eignen sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine hohe laufende Rendite sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 1.070,50 m², Gesamtfläche: 1.070,50 m², Bürofläche: 212,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Bremen, 4 Etagen