Bremerhaven | Wohn- und Geschäftshausportfolio mit stabiler Ertragsstruktur und Value-Add-Potenzial mit 76 Einheiten

OBJEKT AM LEHER TOR 1 Das Objekt in 27568 Bremerhaven ist funktional als Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen und adressiert primär die Assetklasse Residential mit ergänzender gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Liegenschaft umfasst mehrere Hauseingänge und bildet einen zusammenhängenden Gebäudekomplex in innerstädtischer Lage mit institutionell relevanter Standortqualität. Die Nutzung ist strukturell klar gegliedert in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Wohnanteil stellt den dominierenden Ertragsträger dar und ist auf eine langfristig vermietbare Wohnungsstruktur ausgerichtet. Die Nutzerstruktur besteht ausschließlich aus Mietern. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet ausgestaltet, was eine kontinuierliche Anpassungsfähigkeit an die Marktmiete ermöglicht und gleichzeitig eine stabile Ertragsstruktur unterstützt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in Teilen sukzessive modernisiert. Drei Wohnungen wurden im Zeitraum 2015-2017 vollständig renoviert, weitere zwölf Wohnungen in den Jahren 2018-2019. Ergänzend wurden Teilbereiche des Gebäudes modernisiert: Das Flachdach und die Fassade wurden erneuert sowie die Heizungsanlagen in den letzten 5 Jahren. Der bauliche und technische Zustand bildet damit eine belastbare Grundlage für den laufenden Betrieb bei gleichzeitig identifizierbaren Value-Add-Potenzialen durch weitere Modernisierungsmaßnahmen im Bestand. Aus Investorensicht weist das Objekt ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil auf. Der bestehende Cashflow wird durch die laufende Vermietung getragen, während Entwicklungspotenziale insbesondere in der Aufwertung der noch nicht renovierten Wohnungen liegen. Hierdurch bestehen Perspektiven zur Ertragssteigerung und zur weiteren Stabilisierung der Einnahmesituation. OBJEKT HAFENSTRAßE 13/ KURFÜRSTENSTRAßE 2 Das Objekt ist als gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus der Assetklasse Residential mit ergänzender Gewerbenutzung zuzuordnen. Die funktionale Struktur verbindet wohnwirtschaftliche Einheiten mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss und bildet damit eine diversifizierte Ertragsbasis innerhalb eines einzelnen Standorts. Die bauliche und technische Qualität des Gebäudes ist durch umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Zeitraum von 2014 bis 2016 geprägt. In diesem Zuge wurden die Leitungsinfrastruktur, die elektrische Anlage sowie sämtliche Bäder erneuert. Ergänzend erfolgten neue Bodenbeläge, der Austausch der Hauseingangstüren, die Installation einer neuen Briefkastenanlage sowie die Sanierung der Treppenhäuser. Der bauliche und technische Zustand stellt sich insgesamt als gepflegt dar und unterstützt eine langfristig investitionssichere Nutzung. Die Nutzerstruktur ist ausgewogen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollvermietet. Die Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und verteilen sich auf mehrere Parteien, wodurch eine stabile Ertragsstruktur mit Risikostreuung gegeben ist. Die bonitätsstarke Mieterschaft im Wohn- und kleingewerblichen Segment trägt zu einem verlässlichen Cashflow bei. Die laufenden Einnahmen sind nicht von einzelnen Großmietern abhängig. Aus Investorensicht weist das Objekt ein attraktives Risiko-Rendite-Profil auf. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, unbefristeten Mietverträgen und gepflegtem baulichem Zustand bildet die Grundlage für eine nachhaltige Cashflow-Stabilität. Die gemischte Nutzung reduziert zyklische Abhängigkeiten einzelner Teilmärkte und erhöht die Resilienz der Erträge. Potenziale ergeben sich insbesondere aus perspektivischen Development- und Value-Add-Ansätzen. Dazu zählen moderate Mietanpassungen im Rahmen des Marktes, nutzungsspezifische Optimierungen einzelner Einheiten sowie langfristig mögliche Repositionierungen der Gewerbeflächen innerhalb eines entwicklungsfähigen Einzelhandels- und Dienstleistungsclusters. OBJEKT BÜRGERMEISTER-SMIDT-STRAßE 147 Das Objekt an der Bürgermeister-Smidt-Straße 147 in 27568 Bremerhaven ist funktional als Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen und adressiert damit zwei etablierte Assetklassen mit komplementären Nachfrageprofilen. Die Nutzung gliedert sich in eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung unterstützt eine stabile Ertragsstruktur und trägt zur Risikodiversifikation innerhalb des Cashflows bei. Das Gebäude befindet sich in massiver Bauweise und weist einen insgesamt gepflegten baulichen und technischen Zustand auf. Sämtliche Badezimmer wurden saniert und modernisiert, die Elektrotechnik wurde im Objekt modernisiert beziehungsweise erneuert. Vier Wohneinheiten wurden im Zeitraum 2008 bis 2010 renoviert. Weitere vier Wohnungen wurden im Jahr 2015 vollständig saniert und renoviert, mit einem Investitionsvolumen von rund 17.000 EUR je Einheit. Seit 2015 erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen, unter anderem an den Treppenhäusern, der Hauseingangstür sowie an allgemeinen Gebäudeteilen. Die durchgeführten Maßnahmen sichern die nachhaltige Nutzbarkeit des Gebäudes und reduzieren mittelfristigen Investitionsbedarf. Die Nutzerstruktur ist vollständig mieterseitig geprägt. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind an Mieter vergeben, die Mietverträge sind unbefristet ausgestaltet. Diese Vertragsstruktur ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung an Marktbedingungen und unterstützt zugleich eine verlässliche Ertragssituation. In Verbindung mit der bonitätsstarken Mieterschaft ergibt sich ein kalkulierbares Cashflow-Profil mit ausgewogenem Risiko-Rendite-Verhältnis. Das Objekt profitiert von seiner institutionell relevanten Standortqualität innerhalb eines urban geprägten Teilmarktes von Bremerhaven. Die Lage ist durch eine robuste demografische und wirtschaftliche Basis gekennzeichnet und bietet sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen nachhaltige Nachfragetreiber. Die gewerbliche Nutzung ist in ein entwicklungsfähiges Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld eingebunden, während die Wohnnutzung von der innerstädtischen Erreichbarkeit und der funktionalen Infrastruktur profitiert. Insgesamt stellt das Objekt ein investitionssicheres Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsstruktur, nachhaltiger Instandhaltungshistorie und attraktiver Positionierung im regionalen Kontext dar.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 5.714,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 71, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5