PROVISIONSFREI ! modernisiertes Stadthaus / Wohnen & Arbeiten m.v. Potenzial, auch ideal f. Familien

Historischer Charme trifft modernes Familienleben - Ein Raumwunder mit Herz und Potenzial sofort bezugsfertig Dieses geschmackvolle Stadthaus ist ein Haus mit markanten Architektur, eleganten Erker und feinen Stuckelementen - es verkörpert den Glanz der Jahrhundertwende, ohne Anschluss an die Moderne verloren zu haben. umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 sowie stetige Modernisierungen Objekt mit Wandlungsfähigkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute auf rund 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause. auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / das Dachgeschoss als Einliegerwohnung für Familienangehörige nutzen oder Vermietung an Feriengäste oder Studenten - die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Im Erdgeschosses empfängt Sie nach dem Flur der helle Wohn- und Essbereich, ein großes Schiebeelement mit Blick auf die Terrasse und den kleinen, eingezäunten Garten - separater Abstellraum, mit kl. Fenster, sowie Wasser- und Stromanschluss. offene Küche, mit modernen Geräten, (ca. vor 5 Jahren erneuert), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden. Der Erdgeschossbereich könnte auch für Ihre gewerbliche Nutzung dienen, z.B. als Büro oder Kosmetik- / Nagelstudio und vieles mehr. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges, Badezimmer (mit Eckbadewanne und hochwertigen Badmöbeln). Das zweite Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Küchenbereich (mit vorhandenen Anschlüssen für Wasser- und Abwasser) und einem eigenen Duschbad eine voll funktionsfähige Einheit. Wer noch mehr Raum benötigt, findet im darüberliegenden Spitzboden eine Ausbaureserve von etwa 50 m² Grundfläche. Der Holzdielenboden ist stabil und begehbar, Fenster im Erker und zur Rückseite sind vorhanden. Hier könnte ein beeindruckendes Studio, zwei separate Zimmer entstehen oder sogar eine traumhafte Dachterrasse realisiert werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Meinung Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und junge Familien, die den ersten Schritt ins Eigenheim wagen möchten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier außergewöhnlich stimmig. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie mit historischer Seele, sondern ein top-gepflegtes Objekt, das ohne große finanzielle Einschränkungen sofort bewohnbar ist. Besonders beeindruckt hat uns das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die Flexibilität der Nutzung - ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen mitwächst. Wer Charakter sucht und auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. und das noch provisionsfrei - wo findet man so etwas ? FINANZIERUNG: Das passende Finanzierungskonzept für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger liegt für Sie bereit. Sprechen Sie uns gerne an. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Butjadingen-Tossens: +49 4736 1030800 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 4.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.03

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden