nur 199.000,- € für ein charmantes Jugendstilhaus mit unendlichen Möglichkeiten in Bremerhaven

Dieses geschmackvolle Stadthaus aus dem Jahr 1895 verbindet historischen Altbaucharme wie Stuck und Erker perfekt mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2017 liebevoll saniert, bietet rund 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, glänzt das Objekt heute durch seine enorme Wandlungsfähigkeit - ideal als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung und Gäste-WC. Das bodentiefe Terrassenelement führt direkt auf die sonnige Terrasse mit kleiner Rasenfläche und einem praktischen Außen-Abstellraum (inklusive Wasseranschluss). Diese Ebene eignet sich auch optimal für eine gewerbliche Nutzung (Büro/Studio). Erstes Obergeschoss: Ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Zweites Obergeschoss: Eine voll funktionsfähige Einheit mit zwei flexiblen Zimmern, einem eigenen Duschbad und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen - perfekt als separate Wohnung oder Gästebereich. Spitzboden: Eine zusätzliche, stabile Ausbaureserve von ca. 50 m² Grundfläche mit Erkerfenstern bietet fantastisches Potenzial für ein Atelier, weitere Zimmer oder eine Dachterrasse. Ein rundum gepflegtes und flexibles Zuhause mit Charakter, das mühelos mit Ihren Lebensplänen mitwächst.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Meinung Dieses Jugendstilhaus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist außergewöhnlich stimmig. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie mit historischer Seele und viel Charakter, sondern ein top-gepflegtes Objekt, das ohne großen Renovierungsstau sofort bezogen werden kann. Besonders beeindruckt haben uns die enorme Flexibilität der Nutzung und das fantastische Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein Haus, das sich mühelos an Ihre Zukunftspläne anpasst. Wer Altbaucharme liebt und auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, wird sich hier vom ersten Tag an zu Hause fühlen. FINANZIERUNG: Das passende Finanzierungskonzept für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger liegt für Sie bereit. Sprechen Sie uns gerne an. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Butjadingen-Tossens: +49 4736 1030800 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 4.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.03

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden