Teilvermietetes & gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten | ca. 125 + 65 m² WEs | BHV

In einer gewachsenen Wohnlage von Bremerhaven steht dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Renditeobjekt oder ideale Option für das Modell "Wohnen und Vermieten". Auf zwei Einheiten verteilt, bietet das Haus eine attraktive Mischung aus sofortiger Ertragssicherheit und perspektivischem Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen oder Neuvermietung. Die Bausubstanz wurde über die Jahre stetig gepflegt, sodass sich das Objekt heute in einem ordentlichen und soliden Gesamtzustand präsentiert.

Die Einheiten: Ertrag und Flexibilität - Das Herzstück der Vermietung bildet die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und ist aktuell langfristig vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete von 610,00 € birgt für den neuen Eigentümer bei zukünftigen Mieterwechseln oder Anpassungen ein deutliches Entwicklungspotenzial nach oben. Die letzte vollständige Modernisierung dieser Einheit liegt ca. 15 Jahre zurück (bis auf zwei Fenster), was den gepflegten Standard unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie eignet sich ideal für einen sofortigen Einzug als Selbstnutzer oder für eine zügige Neuvermietung zu marktüblichen Preisen. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren renoviert und lässt sich mit wenigen optischen Handgriffen (Malerarbeiten) sofort wieder dem Mietmarkt zuführen.

Ausstattung und Zustand: In beiden Einheiten treffen Sie auf moderne, zeitgemäße Bäder, die im Zuge der jeweiligen Renovierungsmaßnahmen saniert wurden und keine akuten Investitionen erfordern. Die Fenster sind überwiegend als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt, was für einen soliden energetischen Standard sorgt.

Ein wichtiger Aspekt für die Bewirtschaftung ist die getrennte Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt über effiziente Gas-Etagenheizungen, die sich im Keller befinden. Während die Anlage der oberen Einheit aus dem Jahr 2005 stammt und zuverlässig ihren Dienst verrichtet, profitieren Sie in der unteren Einheit von einer nahezu neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - ein klarer Pluspunkt in der Vermietung oder Eigennutzung.

Substanz und Außenbereich: Der Dachboden des Hauses ist nicht nur wohnlich ausgebaut, sondern auch gedämmt, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Unterkellert ist das Gebäude mit einem trockenen Keller, der beiden Parteien ausreichend Stauraum bietet. Durch diesen Keller gelangen Sie auch in den gemütlichen Garten hinter dem Haus. Aktuell wird dieser Außenbereich exklusiv von der oberen Mietpartei genutzt, bietet aber Potenzial für eine Neuregelung oder gemeinsame Nutzung.

Zusammenfassend erwerben Sie hier eine Immobilie, die durch ihre Aufteilung, den technischen Erhaltungszustand und die Kombination aus laufenden Einnahmen und leerstehender Flexibilität überzeugt.