Erstbezug - durchdacht geplant, moderner Wohnkomfort und bereit für den Einzug!

Bezugsfertiger Neubau im Erstbezug - energieeffizientes Wohnen in Niederzissen! Dieses moderne Einfamilienhaus des Typs "Flair 125" aus dem Baujahr 2024 überzeugt mit ca. 129 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Als bezugsfertiger Neubau im Erstbezug bietet die Immobilie die Möglichkeit, ohne Bauzeit oder Renovierungsaufwand direkt in ein neues Zuhause einzuziehen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Die bereits vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG, Siemens und Bosch fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Hochwertige Designböden in Eichenoptik, moderne Sanitärobjekte und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A+ sowie der geringe Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²a) bieten beste Voraussetzungen für zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, pflegeleicht gestaltete Außenflächen, einen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche sowie vier Stellplätze direkt am Haus. Die Lage in Niederzissen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Bonn, Koblenz und Köln.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 21 kWh(m² *a) Energieträger: Luftwärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50