Kleines Einfamilienhaus mit Baugrundstück Inmitten von Oberdürenbach am Königssee!

Ein Resthof, viele Möglichkeiten - Wohnhaus, Scheune und großer Garten für Ihre ganz persönlichen Ideen! Das Wohnhaus, dessen Ursprung vermutlich um 1900 oder früher liegt und das durch einen späteren Anbau ergänzt wurde, verbindet den besonderen Charakter eines älteren Hauses mit bereits ausgeführten Modernisierungen und vielseitigen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Die erhaltene Eichentreppe und der Bruchsteinkeller, dessen Entstehung möglicherweise noch weiter zurückliegt, unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Anwesens. Die zwei- und dreifach verglasten Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand. Zusammen mit der erneuerten Dacheindeckung mit Betonpfannen und den bereits erneuerten Heizungsleitungen wurden wichtige Bereiche der Immobilie modernisiert. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss geht der Eingangsbereich mit seiner Holztreppe direkt in die Küche über, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Dahinter schließt sich ein Durchgangszimmer an, das sich gut als Esszimmer anbietet und weiter in das Wohnzimmer führt. Dadurch liegen Küche, Essen und Wohnen unmittelbar hintereinander und bilden einen zusammenhängenden Wohnbereich. Über die Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Flur, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Das Durchgangszimmer kann je nach Bedarf beispielsweise als Ankleide oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und zeigt sich noch mit Fliesen im Stil der 1970er-Jahre. Ein moderner Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserbereitung. Dielen, Fliesen und PVC kommen als Bodenbeläge zum Einsatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung von Viessmann. Neue Heizkörper sind bereits vorhanden und können im Zuge der Renovierung eingebaut werden. Der teilweise isolierte Bruchstein-Feuchtekeller umfasst zwei Räume, darunter den Heizungsraum. Weitere Nutzflächen befinden sich im Anbau des Wohnhauses, in dem auch die Öltanks und ein älteres WC mit Waschbecken untergebracht sind. Über eine feste Holztreppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden mit zwei Räumen, die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten. Auch die Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens. Auf dem ca. 915 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Scheune mit Garage und ein gepflasterter Innenhof. Der großzügige Garten mit angrenzender Streuobstwiese und altem Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück einen natürlichen und ursprünglichen Charakter und bietet viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Scheune erweitert das Platzangebot für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Bruchstein, Bims und Fachwerkelemente prägen das Nebengebäude, dessen Dach mit einer Blechdeckung und Unterspannbahn versehen ist. Ein Teil der zur Gartenseite angrenzenden Scheune wurde zurückgebaut beziehungsweise geöffnet und sollte an dieser Stelle wieder geschlossen werden. Insgesamt stehen im Wohnhaus ca. 86 m² und in der Scheune nochmals ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob umfassende Modernisierung, die Neugestaltung einzelner Wohnbereiche oder eine schrittweise Renovierung, dieser Resthof bietet die Möglichkeit, vorhandene Bausubstanz mit neuen Ideen zu verbinden und ein Anwesen zu schaffen, das den persönlichen Wohnbedürfnissen und Lebensvorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer entspricht. Weiteres im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 266,36 kWh(m² *a) Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 30.00