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Energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus (KfW-55) in Holzständerbauweise in Oberdürenbach



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Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
538.000 €
Grundstück
ca. 916 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
538.000 €
Grundstück
ca. 916 m²
56651 Oberdürenbach - Oberdürenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RJXFNU3HZP

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Objektbeschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus wurde 2018 in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Oberdürenbach errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung, großen Fensterflächen sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Im Erd- und Obergeschoss stehen 6 Zimmer mit ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen auf zwei Ebenen ein. Als Effizienzhaus im KfW-55-Standard überzeugt die Immobilie durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Dies führt zu nachhaltig niedrigen Energiekosten, hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 916 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
538.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.493,51 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
Objektdetails:
- Freistehendes und energieeffizientes Einfamilienhaus
- Funktionale Architektur mit großzügiger Raumaufteilung
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten
- Kaminofen mit Schamottsteinen aus 2023
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Zwei Zimmer (z.Z. Arbeitszimmer) im Erdgeschoss
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (z.B. Kinder- / Gäste- bzw. Arbeitszimmer) im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Speicher mit Stauraum
- Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Kunststoffrollläden, manuell bedienbar
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Aquapure Ionentauscher aus 2022 (Entkalkung)
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Gepflegte Außenanlage mit Wasserzisterne
- Geräumige Gartenterrasse mit Curamu Terrassendielen aus 2019
- Grundstück komplett eingefriedet
- Hundezwinger mit Außenbereich aus 2019 (gedämmt, Strom und Licht) auch als Gartenschuppen nutzbar
- PV-Anlage mit 6,84 kWp mit Stromspeicher aus 2022/2023
- LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie zwei Zimmern im EG
- Geräumiger Doppelcarport auf Betonfundament mit Wallbox und begrüntem Dach aus 2023
- Auffahrt in 2023 gepflastert

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 24,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 2018, Energieeffizienzklasse: A+, CO2-Ausstoß 15,0 kg/m²

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Oberdürenbach und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal.
Mit seinen ca. 650 Einwohnern liegt Oberdürenbach mitten im
Herzen des Brohltals, wo ein reges Vereinsleben das Dorfgeschehen bestimmt. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:

- Grundschule in Niederdürenbach (ca. 2 km)
- Kindergarten und Realschule plus in Niederzissen (ca. 5,5 km)
- Weiterführende Schulen befinden sich in den
benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig
sowie Remagen
- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen befinden sich im benachbarten
Niederzissen (ca. 5 km)
- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 10 Gehminuten), das Rodder Maar (25 Gehminuten entfernt) der Laacher-See mit der
Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 20 km)
- ÖPNV durch Linienbusse
- Entfernungen: Bonn (ca. 42 km) und Koblenz (ca. 50 km)
- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen
(ca. 6,5 km)
- Liegt ca. 365 m über dem Meeresspiegel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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