Ihr neues Zuhause in Harsefeld: Neuwertiges EFH mit Garten, Kamin & Doppelgarage *** 360 ° Rundgang ***

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/5Cws Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 bietet ideale Bedingungen für Familien, die großzügiges, hochwertiges und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Mit rund 169 qm Wohnfläche, einer klaren Raumaufteilung und moderner Haustechnik verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit einer langlebigen, massiven Bauweise. Bereits beim Betreten des Hauses wird das angenehme Raumgefühl deutlich: Die Deckenhöhe von 2,59 m im Erdgeschoss sorgt in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine elegante Glasschiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und ermöglicht ein flexibles Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug. Die Bodenbeläge sind geschmackvoll und alltagstauglich gewählt: Im Erdgeschoss wurden Fliesen und hochwertiges Klickvinyl verlegt, während im Dachgeschoss Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Auch hier unterstreicht die Deckenhöhe von 2,50 m das großzügige Raumgefühl. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Ankleide, die derzeit direkt über das Schlafzimmer zugänglich ist. Mit einer überschaubaren Umbaumaßnahme kann die Ankleide alternativ über den Flur erschlossen werden. Dadurch ließe sich im Dachgeschoss ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer realisieren - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Rückzugsraum. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit macht das Haus besonders zukunftsfähig und anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen. Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne und zwei Veluxfenstern mit elektrischen Außenrollläden bietet Komfort für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss. Als KfW-70-Effizienzhaus überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie ein wassergeführter Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Die massive Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk steht für Qualität, Wertbeständigkeit und Langlebigkeit.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 2.00