Grundstück mit Altbestand in Harsefeld - Neubebauung oder Sanierung möglich

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit 965 qm Fläche im beliebten Allgemeinen Wohngebiet von Harsefeld. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit 147,47 qm Wohnfläche sowie 64,80 qm Nutzfläche, das sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der ruhigen Lage und der klar geregelten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ein attraktives Entwicklungspotenzial. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6, wodurch sich das Grundstück besonders für eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten eignet. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger dar. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein bereits modernisiertes Badezimmer, eine Küche ohne vorhandene Küchenzeile, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer kann geöffnet werden, sodass ein großer, zusammenhängender Wohn- und Aufenthaltsbereich geschaffen werden kann. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine weitere Küche ohne Küchenzeile sowie drei Schlaf- bzw. Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Kellergeschoss stehen ein Badezimmer bzw. Waschraum, ein Heizungsraum, ein separater Öltankraum sowie zwei weitere Nutz- bzw. Abstellräume zur Verfügung. Der Außenbereich wird durch einen großen Garten, einen Balkon sowie eine teilüberdachte Terrasse ergänzt. Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.20