Charmantes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus mit insgesamt rund 187 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein separates Büro. Ein Schlafzimmer mit Rollladenausstattung sorgt für angenehme Ruhe. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 lädt zum Kochen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Bodenablauf, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Waschküche. Über einen kleinen Flur gelangt man direkt in den Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als abgeschlossene Zweitwohnung, beispielsweise zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Flur. Zwei neu installierte Dachfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen. Im Teilkeller befindet sich ein kleiner Kellerraum, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Heizungsanlage von Viessmann stammt aus dem Jahr 2009 und arbeitet zuverlässig mit Gas. Das Dach sowie die Fassade sind aktuell nicht gedämmt, was Spielraum für energetische Optimierungsmaßnahmen lässt. Die Elektrik ist größtenteils dreipolig ausgeführt. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Harsefeld und verbindet den Charme historischer Fachwerkarchitektur mit solider Substanz und spannenden Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnflächenangaben: Wohneinheit im EG: Flur 1: 13,94 m² Flur 2: 2,97 m² HWR: 5,19 m² Abstellraum: 9,13 m² Wohnzimmer: 16,42 m² Schlafzimmer 1: 9,16 m² Badezimmer ohne Fenster: 7,82 m² Schlafzimmer 2: 13,94 m² Esszimmer 8,99 m² Küche 12,59 m² Wohnfläche im der EG-Einheit: 100,15 m² Wohneinheit im OG mit Eingang im EG: Flur EG: 3,25 m² Abstellraum 1 EG: 4,17 m² Abstellraum 2 EG: 5,04 m² Flur 1 OG: 1,43 m² Flur 2 OG: 6,63 m² Schlafen 1: 5,35 m² Schlafen 2: 12,37 m² Abstellraum 3: 1,73 m² Küche: 5,90 m² Badezimmer: 4,11 m² Wohnzimmer: 22,78 m² Wohnfläche im der OG-Einheit: 72,76 m² Gesamte Wohnfläche: 172,91 m² Nutzfläche: 20,71 m² Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu (unter Dateien zu finden).

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen