Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage im Zentrum von Harsefeld

Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage im Zentrum von Harsefeld Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in zentraler Lage von Harsefeld und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten. Auf einem rund 361 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 155,37 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82,63 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 72,74 m². Beide Einheiten sind dauerhaft vermietet und erwirtschaften derzeit stabile Nettomieteinnahmen von insgesamt 1.120,00 € monatlich beziehungsweise 13.440,00 € jährlich. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die beiden Wohnungen sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten künftig getrennt zu veräußern und somit zusätzliche Flexibilität in der Investitionsstrategie zu nutzen. Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Für Investoren ergeben sich durch weitere Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig Potenziale zur energetischen und technischen Optimierung. Zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller sowie zwei Garagen in massiver Stahlbetonausführung runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Besonders überzeugend ist die zentrale Lage innerhalb von Harsefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Diese Standortqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Fazit: Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen und neben sofortigen Mieteinnahmen auch das zukünftige Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Sonstiges
Alle in diesem Inserat veröffentlichten Angaben zum Objekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB. Gemäß § 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) weisen wir darauf hin, dass wir an uns übermittelte Daten, die für unsere Geschäftsverbindung mit Ihnen relevant sind, elektronisch verarbeiten und speichern. Sie haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten. Sie können jederzeit verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen. Eine Löschung erfolgt, sofern nicht andere gesetzliche oder rechtliche Anforderungen dem entgegenstehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015