Zwei Häuser - eine besondere Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten

Viel Platz, flexible Nutzung und jede Menge Potenzial, diese besondere Immobilie vereint gleich zwei Häuser auf einem Grundstück und bietet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zwei separate Wohneinheiten - hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Die beiden Wohnhäuser Baujahr 1962 / 1979 verfügen über insgesamt sieben Zimmer verteilt auf ca. 195 m² Wohnfläche. Die Immobilie richtet sich damit an alle, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus und Wert auf Flexibilität, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Haus 1 Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in den Flur, die Küche mit Einbauküche, dem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet beispielsweise ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Mit seinen fünf Zimmern eignet sich Haus 1 hervorragend als eigenständiges Zuhause oder als separater Wohnbereich innerhalb des Gesamtobjekts. Haus 2 Das zweite Wohnhaus wurde 1979 errichtet und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer nebst Nebenräumen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der perfekten Kombination aus zwei eigenständigen Häusern. Im Dachgeschoss sind beide Gebäude miteinander verbunden, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, wie: Großzügiges Familiendomizil: Viel Platz für eine große Familie in einem einheitlichen Wohnverband. Mehrgenerationenwohnen: Jung und Alt unter einem Dach, bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Wohnen mit erwachsenen Kindern: Eigener Freiraum für den Nachwuchs - nah und doch unabhängig. Wohnen & Arbeiten: Ideale Bedingungen, um das Homeoffice oder die geschäftliche Nutzung räumlich vom Privatleben zu trennen. Wohnen & Gäste: Ein separater Bereich für Besucher oder Langzeitgäste. Getrennte Wohnbereiche: Maximale Flexibilität durch zwei autarke Einheiten. Flexible Raumaufteilung: Eine gelungene Balance aus privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Lebensräumen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum und ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räume schaffen Platz für alles, was im täglichen Wohnbereich nicht untergebracht werden soll - ob Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorräte, Fahrräder oder Lagerfläche. Damit verfügt die Immobilie neben der Wohnfläche über ein großzügiges zusätzliches Raumangebot, das die Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjekts noch einmal deutlich erweitert. Zum Angebot gehört außerdem ein Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, der Außenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz. Beide Häuser werden über eine moderne Heizungsanlage beheizt, die im Jahr 2023 umfassend erneuert wurde und somit auf einem aktuellen technischen Stand ist. Sollten die beiden Einheiten in Zukunft getrennt genutzt werden, ist die Installation separater Zähler erforderlich, da derzeit ein gemeinsamer Heizkreislauf für beide Gebäudeteile besteht. Dasselbe gilt auch für die Wasserversorgung. Rechtlich ist das Objekt bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt, wodurch beide Einheiten klar voneinander abgegrenzt und eigenständig nutzbar sind. Diese Immobilie ist sicherlich kein klassisches Haus von der Stange. Gerade die Kombination aus zwei Häusern macht sie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, angepasst an die persönliche Lebenssituation. Wer bereit ist, eigene Ideen einzubringen und das vorhandene Potenzial zu nutzen, findet hier eine Immobilie mit einem ganz besonderen Charakter.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023