Gebaut für die Zukunft - komfortabler Wohnbungalow mit durchdachtem Raumkonzept *** 360 ° Rundgang ***

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Bgld Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Auf einem 1.022 qm großen Grundstück entstanden rund 168 qm Wohnfläche, die insbesondere für Paare, Best Ager oder Selbstständige ideale Voraussetzungen bieten. Das Haus wurde mit dem Ziel geplant, langfristig komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen zu ermöglichen, ohne dabei auf Großzügigkeit oder Wohnqualität zu verzichten. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit Innenwänden aus Kalksandstein und Außenwänden aus Porenbeton sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Als KfW-55-Haus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage erfüllt das Gebäude zudem moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,54 m ein besonders großzügiges Raumgefühl. Mehrere Zugänge zur Terrasse und in den Garten verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der Kaminofen des Herstellers Fireplace (Modell "Taramo") mit 6,0 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Besonders gelungen ist die praktische Gestaltung des Grundrisses. Vom großzügigen Garagengebäude gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie den angrenzenden Vorratsraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und bietet Zugang zum großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer. Zusätzliche Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss. Die bereits gedämmte Geschossdecke bildet die Grundlage für einen späteren Ausbau. Mit einer Rohbauhöhe von ca. 3,17 m eröffnet dieser Bereich attraktive Ausbaureserven. Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und angenehmer Privatsphäre rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort in einem neuwertigen Ambiente zu schätzen wissen.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 16.20, Distanz vom Zentrum: 1.50