Großzügiges Einfamilienhaus in Bretten-Gölshausen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 775 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 775 m²
75015 Bretten - Gölshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FXQJ18EJR2

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1977 massiv erbaute Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Bretten-Gölshausen wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie alles, was das Familienherz begehrt: Viel Platz im Freien, helle Räume und enormes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 775 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.216,67 €
Provision
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.8
Gültig bis
2035-10-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Ofenheizung
Wohnfläche: Großzügige Aufteilung im EG (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon).

Untergeschoss: Ausgebauter Bereich mit Zimmer, Küche, Bad und großem Hobbyraum inkl. Terrasse. Klassische Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.

Heizung: Beheizung über Elektronachtspeicheröfen.

Zustand: Gepflegt, Parkettboden in den Haupträumen. Energetische Modernisierungen und eine zeitgemäße Renovierung sind einzuplanen.

Besonderheiten: Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau geeignet. Zwei Garagen (eine davon unterkellert) bieten Platz für Fahrzeuge und Werkstatt.

Lagebeschreibung

Gölshausen, ein beliebter Stadtteil der Melanchthonstadt Bretten, verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch eine lockere Bebauung und wenig Durchgangsverkehr geprägt ist.

Verkehrsanbindung: Ein großer Pluspunkt ist der direkte Anschluss an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (Stadtbahn S4). Haltestellen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Bretten (Zentrum), Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim. Die Bundesstraßen B35 und B293 sind ebenfalls zügig erreichbar.

Infrastruktur: Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Das nahegelegene Zentrum von Bretten (ca. 3 km entfernt) bietet zudem eine umfassende medizinische Versorgung, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Freizeit & Natur: Die Lage ist ideal für Naturliebhaber. Ausgedehnte Felder und Waldgebiete in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer dörflichen Gemeinschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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