Charmante Jugendstilvilla mit großem Grundstück 1445qm

Diese stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charme mit modernem

Wohnkomfort – ein echtes Juwel in Bretten-Rinklingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei

Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² steht auf einem Grundstück von 773 m².

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, im ausbaufähigen Dachgeschoss sowie im

Carportbereich.

Zum Verkauf gehört jetzt auch das direkt angrenzende Zusatzgrundstück mit 672 m². Damit umfasst

das Anwesen insgesamt 1.445 m² Grund – eine Größe, die in gewachsener Ortslage nur noch selten

angeboten wird. Das Zusatzgrundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; eine Bebauung ist nach

§ 34 BauGB im Rahmen der Umgebungsbebauung grundsätzlich möglich (Einzelheiten auf der Seite

„Das Zusatzgrundstück“).

Die Immobilie wurde 1998 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

• die Bäder und wasserführenden Leitungen erneuert,

• die Elektrik auf den damals aktuellen Stand gebracht,

• maßgefertigte Holzfenster (2-fach verglast) mit elektrischen Rollläden eingebaut,

• sowie eine neue Heizungsanlage installiert.

Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer modernen Gasheizung. Zusätzlich wurden im Anbau

weitere Fenster durch neue Modelle mit elektrischen Jalousien ersetzt. Im 2. OG wurden teils neue

Türen installiert, die Wohnung wurde grundlegend modernisiert.

Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss als Maisonette verbunden.

Alternativ lassen sich alle drei Wohneinheiten separat nutzen oder vermieten – ideal für flexible Wohn-

oder Investmentkonzepte. Das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine

Einbauküche; im ersten Obergeschoss sind in der derzeit als Bibliothek genutzten Fläche die

Küchenanschlüsse vorhanden.

Der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten mit Bio-Schwimmteich, Holzsteg, Pergola und

mehreren Sitzplätzen erstreckt sich bis auf das Zusatzgrundstück und bietet Raum für Familien,

Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Hobbygärtner finden außerdem ein Gewächshaus und

ein Gartenhäuschen mit eigener Toilette vor. Vier Carport-Stellplätze direkt am Haus sorgen fü

komfortables Parken; hinter und oberhalb des Carports steht zusätzliche Nutzfläche als Lager- und

Abstellraum zur Verfügung.

Auch für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater oder Architekten bietet das Objekt ideale

Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung zu verbinden.

Ob renditestarke Kapitalanlage, stilvolle Kanzlei, großzügiges Familiendomizil – oder die Kombination

aus charaktervollem Bestand und zusätzlichem Neubaupotenzial: Diese Immobilie eröffnet Ihnen

außergewöhnliche Perspektiven.

Zusatzgrundstück · 672 m² · direkt angrenzend an die Villa

Das Zusatzgrundstück liegt unmittelbar neben dem Villengrundstück und wird heute als gepflegte

Garten mit Bio-Schwimmteich genutzt. Es wird gemeinsam mit der Villa zu einem Gesamtpreis

verkauft.

Planungsrechtliche Situation

Erste Auskunft der Stadt Bretten, Amt für Stadtentwicklung und Baurecht (29.09.2026), sowie Bürgerbüro Bauen

(01.10.2026):

• Unbeplanter Innenbereich des Stadtteils Rinklingen – kein Bebauungsplan; Zulässigkeit eines

Vorhabens nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung)

• Keine festgesetzten Baulinien oder Baugrenzen

• Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche – städtebaulich Mischgebiet mit starker Tendenz zum

Allgemeinen Wohngebiet

• Wegemäßig erschlossen

• Baulastenverzeichnis: keine Baulasten eingetragen

Ihre Möglichkeiten

• Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhauses bzw. eines kleineren Mehrfamilienhauses – für die

eigene Familie, die nächste Generation oder als Kapitalanlage

• Wertschöpfung durch Planung und spätere Teilveräußerung

• Oder: Erhalt als großzügiger, privater Parkgarten in zentraler Lage

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.