Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen & Garten.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ca. 256,57 m² Wohnfläche Viel Platz. Drei Wohnungen. Zahlreiche Möglichkeiten. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 256,57 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Keller- und Nebenflächen sowie ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders interessant: Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen derzeit leer, während die Wohnung im 1. Obergeschoss seit rund zehn Jahren vermietet ist. DIE WOHNEINHEITEN Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung | ca. 98,73 m² Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Parkett- und Fliesenböden sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. 1. Obergeschoss - ca. 100,95 m² | derzeit 3 Zimmer Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 100,95 m² Wohnfläche und weist grundsätzlich den gleichen großzügigen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf. Derzeit wird die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen bzw. entsprechend zu gestalten. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Fenster, Küche und Bad wurden teilweise modernisiert. Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren vermietet. Der Mieter wurde über die Verkaufsabsicht und eine mögliche spätere Eigennutzung informiert. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich. Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung | ca. 56,89 m² Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56,89 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit WC. Der vorhandene Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum. Dachfenster und Bodenbeläge wurden bereits erneuert. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort nutzbar. WOHNFLÄCHEN IM ÜBERBLICK EtageNutzungWohnflächeStatus Erdgeschoss4-Zimmer-Wohnungca. 98,73 m²Leerstehend 1. Obergeschoss3-Zimmer-Wohnung, grundsätzlich auch als 4-Zimmer nutzbarca. 100,95 m²Vermietet Dachgeschoss2-Zimmer-Wohnungca. 56,89 m²Leerstehend Gesamt3 Wohneinheitenca. 256,57 m² VIELSEITIGES NUTZUNGSKONZEPT Die drei abgeschlossenen Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten: * Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohnbereichen * Großzügiges Wohnen für eine Familie * Eigennutzung einer oder mehrerer Einheiten * Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag * Vollständige Vermietung als Kapitalanlage * Flexible Gestaltung der großzügigen 3-/4-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss Durch die aktuell zwei leerstehenden Wohnungen besteht für den zukünftigen Eigentümer ein besonders hoher Gestaltungsspielraum. KELLER, STELLPLÄTZE & NEBENFLÄCHEN Das Gebäude verfügt über großzügige Keller- und Nebenflächen mit: * eigenem Kellerraum je Wohnung * Trockenraum * Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen * Heizungsraum * Lagerflächen * zusätzlichem Hobbyraum Zusätzlich stehen ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport zur Verfügung. TECHNIK & MODERNISIERUNGEN * Umstellung von Heizöl auf Erdgas: 2010 * Zentrale Gasheizung erneuert: ca. 2010 * Warmwasserspeicher ca. 300 Liter: 2024 erneuert * Wasserleitungen vollständig in Edelstahl erneuert, letzte Leitungsabschnitte in Kunststoff * Fenster teilweise erneuert * Küche und Bad im 1. Obergeschoss teilweise modernisiert * Bodenbeläge teilweise erneuert * Dachfenster erneuert * 230-/400-V-Anschluss und Dreiphasenversorgung * Glasfaseranschluss vorhanden * Satellitenanlage IHRE KAUFVORTEILE ? ca. 256,57 m² Gesamtwohnfläche ? 3 abgeschlossene Wohneinheiten ? EG: 4 Zimmer - ca. 98,73 m² - leerstehend ? Terrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer ? 1. OG: ca. 100,95 m² - vermietet ? Grundriss des 1. OG entspricht grundsätzlich dem EG ? Derzeit 3 Zimmer, grundsätzlich auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar ? DG: 2 Zimmer - ca. 56,89 m² - leerstehend ? ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport ? Balkon und Terrasse ? Großzügige Keller- und Nebenflächen ? Warmwasserspeicher 2024 erneuert ? Edelstahl-Wasserleitungen ? Glasfaseranschluss vorhanden VIEL PLATZ. DREI WOHNUNGEN. VIELE MÖGLICHKEITEN. Mit ca. 256,57 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten und großzügigen Nebenflächen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnfläche, Flexibilität und Nutzungspotenzial. Besonders interessant ist die Aufteilung mit einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98,73 m², einer nahezu gleich großen Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 100,95 m² sowie einer 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56,89 m². Die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen ermöglichen dem Käufer eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung, während die langjährig vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgt. Eine Immobilie mit großzügigen Grundrissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweise zum Angebot und Maklervertrag Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé). Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76?% inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein. Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Bürofläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen