Viel Raum für Ihre Wohnideen - gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem hervorragenden Platzangebot, einem gepflegten Gesamtzustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und viel Platz für die ganze Familie. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist ein flexibler Einzug möglich. Das ca. 817 m² große Erbbaugrundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 700 € bei einer Restlaufzeit von 50 Jahren. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem beheizten Hobbyraum sowie einem weiteren beheizten Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC. Beide Bäder befinden sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Holzfenster mit Zweifach Verglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden teilweise bereits erneuert. Die Dacheindeckung einschließlich teilweiser Dämmung wurde ca. 2018 erneuert. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sowie tapezierte Wände und teilweise Holzdecken runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Dieses gepflegte Zuhause bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, den eigenen Stil nach und nach zu verwirklichen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.29