Naturoase mit Bauplatz - Möglichkeit im Herzen von Bretten

Dieses besondere Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 476 m² Grundstück. Das über die Jahre gepflegte und mehrfach renovierte Haus besticht durch Echtholzelemente, natürliche Baustoffe und liebevolle Details. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohn- und Essküche den Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit historischem Stuck eignet sich als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ergänzt diese Ebene. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich eine praktische Zwischenetage mit einem weiteren Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer zweiten, großzügigen und teilweise überdachten Südterrasse. Das Badezimmer kann ergänzend zum Obergeschoss genutzt werden und ermöglicht interessante Perspektiven für die Nutzung oder Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume und ein Tageslicht-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume und ein WC zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Eine großzügige Werkstatt mit eigener Toilette sowie der grüne, geschützte Garten runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baupotenzial: Der rückwärtige Grundstücksbereich grenzt direkt an eine weitere öffentliche Straße. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich ein eigenständig erschlossenes Wohnhaus zu errichten. Ob als Familien- oder Mehrgenerationenhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten oder als Kombination aus bestehendem Wohnhaus und Neubauprojekt, diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus historischem Charme, Garten und Entwicklungspotenzial mitten in Bretten. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.40