Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und viel Potenzial für Ihre Wohnideen!

Das im Jahr 1935 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, einen großzügigen Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Bereits beim Betreten fällt die praktische Aufteilung mit zwei separaten Hauseingängen auf, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern und eröffnet viel Potenzial für die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Neben dem Garten verfügt die Immobilie zudem über einen überdachten Freisitz. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon im Obergeschoss mit östlicher Ausrichtung, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Für Fahrzeuge steht eine 1980 errichtete Garage mit direkt angrenzendem Werkstattraum zur Verfügung. Im Inneren verfügt das Haus über zwei Tageslichtbäder mit je Badewanne, WC und Waschbecken. Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge aus PVC, Laminat, Teppich, Fliesen und Holzdielen, während die Decken teilweise in Holz ausgeführt sowie verputzt und gestrichen sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetversorgung. Die Kunststofffenster sind überwiegend zweifach verglast und stammen je nach Gebäudebereich aus unterschiedlichen Baujahren (teilweise aus den 1980er Jahren, im Obergeschoss von 1995). Das Satteldach verfügt über gedämmte Dachschrägen, während der Speicher bislang lediglich mit einem Staubschutz versehen wurde. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ein Haus mit großzügigem Garten, vielseitigen Nebengebäuden sowie Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,43 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.24