Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 220 m², Garten & Terrasse in zentraler Lage Bretten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme einer bestehenden Immobilie mit dem technischen Standard eines modernen Neubaus. Vor vier Jahren wurde das Haus umfassend kernsaniert und in nahezu allen Bereichen vollständig erneuert – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder komfortables Arbeiten im Homeoffice.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie langfristige Investitionssicherheit gewährleistet sind.

**Erneuerungen im Zuge der Kernsanierung (vor 4 Jahren):**

* vollständige Elektroinstallation erneuert

* neue Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen

* Dachmodernisierung inklusive neuer Dämmung

* moderne Dreifachverglasung aller Fenste

* umfassende Isolierungsmaßnahmen

* komplette Modernisierung der Innenräume

Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

**Highlights auf einen Blick**

* Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche

* zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

* umfassend kernsaniert vor 4 Jahren

* energetisch modernisiert

* Dreifachverglasung

* neue Dachisolierung

* komplett erneuerte Leitungen & Elektrik

* Gäste-WC

* schöner Garten mit überdachter Terrasse

* sofort bezugsbereit

k.A.