RESERVIERT - Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot in Bretzenheim

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 956 m² in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bretzenheim. Das Haus wurde im Jahr 2009 von den heutigen Eigentümern übernommen und seither mit viel Sorgfalt gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in das Gebäude, die technischen Bereiche sowie die Außenanlagen vorgenommen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf eine klassische, sehr gut nutzbare Raumstruktur mit vier Zimmern sowie Küche. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte Gesamtzustand. Helle Räume, angenehme Proportionen und eine solide Bausubstanz prägen den Charakter dieser Immobilie. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten schafft eine wohnliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist praktisch in den Grundriss eingebunden und grenzt direkt an den Essbereich an. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem Böden, Sanitärbereiche, Wasserleitungen, Elektrik sowie Teile der Fensteranlagen. Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Technikflächen stehen hier mehrere beheizte und belichtete Räume zur Verfügung, die durch ein zusätzliches Bad sowie einen separaten Zugang ergänzt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiger Bereich für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness, Arbeiten oder eine wohnähnliche Nutzung. Gerade für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Untergeschoss einen deutlichen Zusatznutzen über die reine Wohnflächenangabe hinaus. Das großzügige Grundstück ist ein weiterer zentraler Pluspunkt dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Grünflächen, Bepflanzung, Hochbeete, Holzdeck, Geräteschuppen sowie eine Beregnungsanlage unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert des Außenbereichs. Hier entsteht ein geschützter Lebensraum für Familie, Gartenliebhaber und Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein im Jahr 2014 errichtetes Carport, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und bemerkenswertem Flächenpotenzial. Altersbedingt bestehen perspektivisch einzelne Modernisierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Gerade hierin liegt zugleich die Chance, ein bereits gut nutzbares Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung