Villa bei Bad Kreuznach – Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden und parkähnlichem Grundstück in Bretzenheim!

Diese charmante Villa mit Nebengebäuden in Bretzenheim bei Bad Kreuznach befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.477 m² und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das massiv gebaute Haupthaus wurde 1932 errichtet und 1977 erweitert. Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf zwei genehmigte Wohneinheiten, die zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wurden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein gedämmtes Satteldach. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, ergänzt durch einen Holzofen im Flur. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1976. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Im Inneren besteht jedoch teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, vollständig eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einem großen Teich mit überdachter Sitzecke. Die gepflasterte Hoffläche wird von einer Mauer eingefasst und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

Zum Anwesen gehört außerdem ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 1974 mit Doppelgarage, Aufenthaltsraum, Badezimmer, Küche sowie weiteren Lager- und Abstellflächen. Die Räume sind nicht als Wohnraum genehmigt und eignen sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Nutzflächen.

Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanal erschlossen. Zusätzlich stehen eine Zisterne sowie eine ehemalige Grube am Haupthaus zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit Charakter, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
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Verfügbar ab 2026-06-10T00:00:00.000Z