Eigennutzung oder Kapitalanlage: Teilvermietetes 3-Familienhaus in Breuberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Vermietet sind aktuell zwei von drei Wohnungen. Die aktuellen Mieteinnahmen für die zwei vermieteten Parteien belaufen sich auf ca. 15.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Dachgeschosswohnung wurde nach einem Wasserschaden entkernt und die Ursache des Wasserschadens ist behoben. Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1974 auf einem Grundstück von ca. 600 m² erbaut. Das Objekt bietet eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie attraktive Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden ca. 2021 erneuert und sind dreifachverglast. Zusätzlich sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Wärmeschutz verbessern, sondern auch die Bedienung komfortabel gestalten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung. Die Wasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine aktuell vermietet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die Einfriedung des Grundstücks wurde vor kurzem angelegt und verleiht dem Anwesen ein ansprechendes und sicheres Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Sie umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet eine besonders geräumige Einheit mit ca. 113 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad auf insgesamt ca. 91 m². Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Der großzügige Garten und die solide Modernisierung machen das Objekt zudem langfristig wertstabil und attraktiv. Ideal für Anleger oder Familien, die eine nachhaltige Immobilie suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen