Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit - zwei Grundstücke Aussicht wie im Urlaub

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus besteht aus einem Wohnhaus mit Nebengebäude auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 549 m². Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein Wohngebäude mit ca. 211 m² Wohnfläche, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohnungen geteilt ist. Derzeit wird das Objekt von einem Eigentümer gehalten. Das Gebäude wurde in Teilen kernsaniert. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, später nach WEG geteilt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und umgebaut. In der oberen Einheit, wurde im Zuge eines weiteren Umbau das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Der aktuelle Eigentümer hat es im Rahmen der Kernsanierung wieder in zwei Einheiten zurückgebaut, wo die Möglichkeit besteht als Familie in der großen Einheit zu wohnen und die untere Wohnung zu vermieten, oder als Homeofficebüro zu nutzen. Die bauliche Struktur ist jedoch weiterhin so ausgelegt, dass eine Rückführung in drei separate Wohneinheiten ohne grundlegende bauliche Eingriffe möglich ist. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen guten energetischen Zustand sowie eine funktional und durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, dreifach verglaste Fenster (außenseitig verspiegelt), Innenputz, Wärmedämmung sowie der Außenputz. Ergänzend wurden abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbauspots installiert, die für eine moderne und zeitgemäße Lichtgestaltung sorgen. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Aufgrund ihres Alters von rund 30 Jahren ist ein Austausch perspektivisch einzuplanen. Wohnung 1 - Großzügig & mit Panoramablick ca. 141 qm Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick ins Tal eröffnet und gleichzeitig für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre sorgt - ein echtes Highlight der Einheit. Angrenzend befinden sich die gemütliche Essecke mit Zugang zum Balkon sowie die separate Küche. Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen. Auf dieser Etage ergänzen ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (aktuell gefliest, die Endmontage der Sanitären Objekte, muss angebracht werden) sowie ein praktischer Durchgangsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche (auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Der Balkon wurde diesen Frühjahr neu gefliest und es wurde ein neues Geländer angebracht. Wohnung 2 - Großer Balkon mit Gartenanteil und separatem Zugang (ca. 70 qm) Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für unabhängiges Wohnen, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Einheit muss renoviert werden. Der Zugang erfolgt über die Terrasse, von der aus Sie direkt in das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile gelangen. Links angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts neben der Küchenzeile liegt das Badezimmer. Das Bad könnte renoviert werden, alle Sanitären Objekte sollten ausgetauscht werden. Die Wohnung insgesamt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Austausch der zwei Fenster sowie der Eingangstür ist einzuplanen. Das Extra: Zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses Angebot besonders attraktiv - egal, ob für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. Zum Verkaufsangebot gehört zudem ein separates Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 338 m², das sich direkt gegenüber dem Wohnanwesen befindet. Auf diesem Grundstück steht ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie einem Lagerraum im Obergeschoss. Die vorhandene Bebauung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerzwecke oder als ergänzende Nebenflächen zum Wohnhaus. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks schließt sich ein Gartenbereich in Hanglage an, der sich flexibel nutzen lässt - etwa als ruhiger Rückzugsort, Grünfläche oder Nutzgarten.