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Neuwertiges Einfamilienhaus... Stilvolles Wohnen mit moderner Technik



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 523 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 523 m²
64747 Breuberg - Sandbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CXUAF4ULE4

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Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen: Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz. Sofort zum Einziehen! Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche: - Diele / Flur - offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - offene Küche - Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche: - Flur - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und einem WC Untergeschoss mit ca. 22 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche: - Flur - Arbeitszimmer - Heizungsraum - Kellerraum mit Ausgang in die Doppelgarage - Hauswirtschaftsraum Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2020 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 44,88 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: A

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 9.94, Distanz zum Gymnasium: 8.24

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 523 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
629.000,00 €
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Preis/m²
3.614,94 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.61
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
In traumhafter, naturnaher Lage am Rand des Odenwaldes befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Das freistehende Wohnhaus verbindet modernes Wohnen mit viel Komfort, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf einem ca. 523 m² großen Grundstück stehen ca. 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Familien, die Ruhe, Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Höhenzüge des Odenwaldes.

Auch die Außenbereiche präsentieren sich bereits weitgehend angelegt. Neben gepflegten Garten- und Rasenflächen stehen eine großzügige Terrasse, gepflasterte Wege und Zufahrtsflächen sowie eine massive Stützmauer zur Verfügung. Lediglich der obere Gartenbereich bietet noch individuellen Gestaltungsspielraum. Der Unterputz der Außenfassade wurde bereits vollständig aufgebracht. Die abschließende Gestaltung mit Oberputz kann somit vom zukünftigen Eigentümer ganz nach seinen individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.

Im Inneren erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Liebe zum Detail. Helle Wand- und Bodenflächen harmonieren mit modernen Spanndecken und einer hochwertigen Beleuchtung. Die umfangreiche Loxone-Gebäudeautomation ermöglicht die zentrale Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen. Hierzu zählen insbesondere die Licht- und Beschattungssteuerung sowie individuell programmierbare Lichtszenen und weitere Automatisierungsmöglichkeiten. Zahlreiche Funktionen lassen sich komfortabel und individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse oberhalb der Doppelgarage ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Expose!

Lagebeschreibung

Im Norden des Odenwaldes, dem grünen Herzen Hessens, liegt die Stadt Breuberg. Hier legt man vor allem Wert auf den nachhaltigen Umgang mit der Natur. Mit 8.000 Einwohnern finden Sie in Breuberg -im nördlichen Odenwald- für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte und diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Breuberg wird in 5 Stadtteile unterteilt:
- Hainstadt
- Neustadt
- Rai-Breitenbach
- Sandbach
- Wald-Amorbach

Medizinische Versorgung in Breuberg:
Vier Allgemeinmediziner, vier Zahnärzte, ein Tierarzt und zwei Apotheken. Ein Ärztehaus befindet sich in Höchst/Odw. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Erbach und Groß-Umstadt.

Bildung in Breuberg:
Breuberg verfügt über eine Kinderkrippe, vier Kindergärten und zwei Grundschulen, davon eine mit Eingangsstufe und eine integrative Gesamtschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Höchst, Aschaffenburg, Obernburg, Erlenbach und Darmstadt.

Sport- und Freizeitangebote:
In der umliegenden Natur kann man sich beispielsweise im Stadtteil Hainstadt an einem Steinbruch mit Klettersteig ausprobieren oder den Skulpturenpark mit Sandstein-Skulpturen bestaunen. Ein weiteres Highlight ist der Geo-Naturpark Odenwald. In der riesigen, reizvollen Landschaft lassen sich erdgeschichtliche und landschaftsgestaltende Vorgänge hautnah miterleben. Wer lieber sportlich aktiv ist, kann Angeln, Tennis spielen, Radfahren, zum Lauftreff gehen, mit dem Odenwaldklub wandern und vieles mehr. Es befinden sich ein Musikverein, ein Angelsportverein, ein Kegelverein, ein Heimat- und Geschichtsverein, Reitverein, sowie die freiwillige Feuerwehr in Breuberg. Außerdem gibt es in Breuberg auch einen Fußballverein, einen Volleyball-/Turnverein sowie einen Tennisverein.

Verkehrsanbindung:
Breuberg grenzt an die Städte Groß-Umstadt und Obernburg am Main sowie an die Gemeinden Mömlingen, Lützelbach und Höchst. Die Bundesstraßen B 45 und B 426 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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